Page 77 - 市區重建局2023-24年報

(d) يุʿʊוዄධͦಯ࠽๟௪ 主席報告
根 據 本 局 詳 載 於 財 務 報 表 附 註 2(h) 及 2(n) 的 會 計 政 策， 本 局 於 二 零 二 三 ╱ 二 四 年 度 作 出 行政總監報告
三十億八千九百萬港元的物業及已承擔項目的減值準備，主要是由於已承擔項目的評估地價有所下
降，反映了物業市場持續低迷。

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本局於二零二三╱二四年度錄得營運虧損八億三千一百萬港元。計及物業及已承擔項目的減值準備
後，淨虧損為三十九億二千萬港元，而二零二二╱二三年度則為淨虧損三十五億三千萬港元。二零 業務回顧
二三╱二四年度表現欠佳主要是由於物業市場低迷，繼而導致 (a) 來自本年度獲批出的招標項目的前
期款項較低（有關項目詳列於上文第（一）(a) 段），以及 (b) 就已承擔項目作出大額減值準備。

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(a) ೯࢝ʕيุ

於二零二四年三月三十一日的發展中物業未經減值準備調整前的價值為二百八十六億八千四百萬港
元（二零二三年三月三十一日：二百五十二億四千九百萬港元）。此金額包括十個處於不同發展階段 企業可持續發展
的項目的收購及發展成本，當中九龍城項目、觀塘市中心項目及兼善里╱福華街項目佔總值百分之
八十五。

上 述 價 值 經 扣 除 累 積 減 值 準 備 合 共 六 十 五 億 一 千 四 百 萬 港 元（ 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日：
四十億五千三百萬港元）後，其淨值為二百二十一億七千萬港元（二零二三年三月三十一日：
二百一十一億九千六百萬港元）。發展中物業的淨值增加，主要由於收購兼善里╱福華街項目及餘下
的九龍城項目的物業所產生的成本開支，並抵銷了(i)移除於二零二三╱二四年度已招標CBS-1:KC項
目的發展成本（有關項目詳列於上文第（一）(a) 段）及 (ii) 年內就已承擔項目作出額外減值準備（有關項
目詳列於上文第（一）(e) 段）。 管理層討論及分析

機構管治
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