Page 76 - 市區重建局2023-24年報

管理層討論及分析

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截至二零二四年三月三十一日止年度的收益為三十億二千四百萬港元。收益包括一個已招標項目的
前期款項、由聯營發展項目所分得的盈餘及銷售物業的收入。該金額較二零二二╱二三年度的收益
五十五億一千三百萬港元減少了二十四億八千九百萬港元。

二零二三╱二四年度的前期款項總額為十九億四千萬港元，遠低於二零二二╱二三年度的金額
四十八億四千一百萬港元，主要由於持續的物業市場低迷及年內僅獲批出一個招標項目。二零二三╱
二四年度的招標項目為位於盛德街╱馬頭涌道公務員建屋合作社項目，地盤總面積達五千一百六十四
平方米。相比之下，二零二二╱二三年度則批出三個招標項目，地盤總面積達六千一百八十二平方
米。
二零二三╱二四年度來自聯營發展項目所分得的盈餘為四億四千九百萬港元（二零二二╱二三年度：
四億七千六百萬港元），主要來自「愛海頌」（SSP/1/003-005）及「凱滙」（K7 第二及第三發展區）。此
收益乃根據聯營發展項目相關的發展合約條款，當售樓收入超過合約內所訂明的門檻後所分得的盈
餘。

二零二三╱二四年度物業銷售收入為六億三千五百萬港元（二零二二╱二三年度：一億九千六百萬港
元），主要來自在啟德、大角嘴「利 • 晴灣 23」及深水埗「映築」發售的住宅單位。

(b) Չ˼ϗɝ

二零二三╱二四年度的其他收入為十億二千四百萬港元（二零二二╱二三年度：五億七千五百萬港
元），其中八億九千萬港元（二零二二╱二三年度：五億一千八百萬港元）來自銀行存款及定息投資所
賺取的利息收入，整體年息率為四點五四厘（二零二二╱二三年度：年息率二點零六厘）。較高的年
息率反映利率於年內持續高企。

其他收入亦包括來自本局所持有若干物業的租金收入（扣除租金減免）一億八千一百萬港元（二零二二
╱二三年度：一億三千萬港元），以及因匯率波動而錄得與人民幣存款相關的匯兌虧損五千四百萬港
元（二零二二╱二三年度：七千六百萬港元）。

(c) Б݁൬͜

二零二三╱二四年度的行政費用為六億七千六百萬港元（二零二二╱二三年度：六億三千七百萬港
元），主要包括員工成本、外判服務收費、辦公室租金及支出。本局在可行情況下推行成本控制措
施，以盡力減少行政費用。

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