Page 75 - 市區重建局2023-24年報

࢝ ૐ ͊ Ըjᆽ ڭ ᖢ ਄ ৌ ݁ Ї ᗫ ࠠ ࠅ 主席報告

市建局自成立以來，獲政府注資一百億港元以支援其運作。為實現財政「自給」的長遠目標，市建局一直將
主要收入來源，即來自招標項目的前期款項，用作支持其他重建項目及市區更新工作。此模式讓市建局在
毋須依賴政府撥款或稅收的情況下可履行其職責，但另一方面亦意味著其現金流容易受市場波動所影響。
為秉持財政「自給」的原則，以及維持穩健的財務狀況，市建局以一貫審慎態度理財。 行政總監報告

為確保市建局有充足的現金流及財政資源應付重建項目的收購開支，市建局靈活調整推出項目招標的時間
表，協調收購與招標項目的步伐，使從招標所得的前期款項可適時為其他重建項目的收購提供財政支援，
將市場波動所造成的財務風險降至最低。為吸引不同規模的發展商參與觀塘市中心第四及第五發展區等較
大型項目，市建局現正探討可行方案，為發展商在繳付前期款項方面，提供靈活安排。

在某些情況下，市建局或利用個別項目的盈餘來補貼其他可能錄得虧損的項目。市建局將繼續利用地區研
究來物色具較高發展潛力與規劃裨益的項目，透過研究重整及重新規劃荃灣等地區，探討將未地盡其用的
政府土地及未達標準的政府、機構或社區設施納入重建項目的機會，以獲取相當回報去補貼其他舊區的預 業務回顧
期虧損項目。這個跨區補貼的模式，容許市建局在項目或有虧損的情況下，仍能繼續落實已開展的項目。
長遠而言，荃灣及深水埗的策略性地區研究將有助建立更多項目儲備，實踐市建局全面的「地區為本、規
劃主導」市區更新策略。

為達至可持續的市區更新，市建局致力從不同渠道獲取資源。有賴政府一直為市建局提供各種支持，包括
豁免其重建項目所需繳付的土地補價，以及提供未地盡其用的政府土地和政府、機構或社區設施以供納入
重建項目，令市建局項目的土地資源運用及財務可行性得以大大提升。政府重申其興建交椅洲人工島的承
諾，於未來十年增加土地供應，市建局將繼續與政府研究利用這些土地，為受重建項目影響的居民提供調
遷機會；在毋須耗用現有土地資源安排遷置的情況下，措施將有助重建項目順利推展。 企業可持續發展

此外，財政司司長批准市建局的借貸額度由六十億港元提升至二百五十億港元，以應付未來數年因推行多
個大型重建項目而預計所需的額外資本開支，突顯政府對市建局的堅定支持。市建局擬透過外部融資，為
較大的資本開支提供部分資金。市建局的中期債券發行計劃已於二零二四年六月更新，並即將發行債券。
同時，市建局考慮透過銀團貸款進行融資，以維持其營運及資金流動性。於二零二三╱二四年度，標準普
爾確認市建局的評級為 AA+ 及前景為「穩定」，並將其「獲得政府支持的可能性」從「極高」上調至「幾乎肯
定」，鞏固市建局的信貸地位，落實穩健的財務規劃，有助市建局在推行市區更新計劃時，實現財政「自給」
的長遠目標。
市區更新過程既複雜亦涉及龐大資源，不能單靠市建局一力承擔。社會實在有賴政府、業主、私人發展
商、社區團體，以及專業機構等各方群策群力，才能有效應對舊區老化挑戰。未來，市建局將繼續與政府
合作，共同探索創新方案以鼓勵私營市場參與市區更新，同時加強與各持份者的緊密合作，維持市區更新 管理層討論及分析
的動力，為香港締造可持續發展及宜居的環境。 項目概覽

市區重建局2023-24年報 73 機構管治