Page 79 - 市區重建局2023-24年報
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ʞ ৌਕ࢝ૐʿ၍ଣ 主席報告
受息率持續高企、貿易爭端及地緣政治局勢緊張等外圍環境因素影響，本地樓市及金融市場仍不穩定。隨
著政府由二零二四年二月二十八日起撤銷所有住宅物業需求管理措施後，樓宇買家的意慾雖有所改善，惟
發展商的投地意向尚有待測試。本局日後招標項目的結果及相關收益尚未能確定。
開支方面，本局預計撇除經常性營運開支後，總現金支出約為八百二十億港元，以應付目前未履行的承擔 行政總監報告
額及推行於最新業務綱領內的所有項目未來五年的開支。此開支涵蓋本局重建發展、樓宇復修、保育、活
化以及改造重設的項目。
根據最新估計，本局還需要約六百四十三億港元以完成正在進行的重建項目。除動用現有流動資金淨額
一百七十六億九千五百萬港元外，本局亦以同期計劃招標項目所得的前期款項、由聯營發展項目所分得的
盈餘及物業銷售收入以應付預計的現金支出。此外，本局亦將安排對外融資以應付未來數年預期的現金短
缺。
於二零二三年七月，財政司司長批准本局的借貸上限提升至二百五十億港元。於二零二四年四月十九日， 業務回顧
標普確認本局的長期主體信用和優先無抵押債券的「AA+」評級，評級展望為「穩定」，與香港特區政府相
同。同時，標普確認本局「獲得政府支持的可能性」為「幾乎肯定」。為促進本局二零二四╱二五年度及未
來的債券發行，本局已經完成更新中期債務證券發行計劃的相關工作。
作為擁有主權信用評級的公營機構，本局在金融市場上具備充足的籌資能力。隨著借貸上限二百五十億港
元獲批准，本局擬作出分期借款以應付最新業務綱領不同實施階段的融資需求。
面對不明朗的財務前景及重重挑戰，本局將繼續採取靈活的業務管理方式，密切監察財務狀況，務求完成
市區更新重任，並維持長遠的可持續發展。 企業可持續發展
管理層討論及分析
機構管治
市區重建局2023-24年報 77 項目概覽
