Page 15 - 市區重建局2023-24年報

席

報告
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在加快項目的進程方面，市建局在開展兩個公務員合作社樓宇重建試點項目時，早已預視執行合作社樓宇
重建的複雜性和獨特性，因此主動與多個政府政策局和不同政府部門，就散社、土地補價、支付印花稅、 行政
補償方案等事宜，探討不同的務實方案；另一方面，我們為項目推出免費法律支援措施，委派專責小組和
委託有散社經驗的律師，協助合作社提交散社申請、支援社員處理修訂地契、審批大廈公契、將合作社解 總
散等程序，縮短散社的時間，以協助社員取得業權，令項目的收購能提速、提效。 監

在市建局的積極推動和協調下，項目在土地補價、支付印花稅、補償方案等事宜開創多個先例，這些措施 報
在促進兩個合作社樓宇重建的進程上，發揮了積極作用。 告

盛德街╱馬頭涌道項目已於去年十二月批出合作發展協議，樓宇的拆卸工程已於二零二四年三月完成，
地盤已交予合作發展商開展建造工程。至於靠背壟道╱浙江街項目，截至二零二四年六月，九個合作社當 業
中，只餘下一個的散社程序仍在進行中。項目落成後將可提供九百五十個首置單位，以支持政府的房屋政 務
策。 回

ॎᔚͭอ ౤ʺධͦםᅺіˏɢ 顧

市建局在過去一年，為觀塘市中心重建項目第四及第五發展區重新招標作周詳部署，並制定靈活而創新的
模式，提升項目的發展潛力和吸引力。除保留「浮動規劃參數」機制，容許日後中標發展商在毋須提交額 企
外規劃申請，或修改地契條款要求的環境下，能具彈性地調撥樓面面積作不同用途，以配合不斷變化的市
場情況及發展需要之外，更為項目加入住宅元素，並首次引用「垂直城市」的發展概念，向城市規劃委員 業可
會（城規會）申請將項目改為混合用途，讓項目集住宅、辦公室、酒店和其他商業用途於一座地標式建築物
內，發揮「一地多用」的最佳規劃效益。 持

有關的改劃建議已於二零二四年四月獲得城規會同意。因 續
應這個項目的規模龐大，市建局更突破地域界限，向本地 發
發展商和海外的潛在投資者介紹項目，尤其在加強他們對 展
項目「浮動規劃參數」機制及「垂直城市」概念的了解。在聽
取他們對項目規劃及發展的意見後，我們會適當地優化招
標條款，令項目更切合需要。

創新的策略並不僅應用於項目的規劃和執行上，我們亦針 管理層
對 觀 塘 市 中 心 第 四 及 第 五 發 展 區 這 類 規 模 較 大 的 重 建 項
目，研究調整一筆過繳付前期款項的安排。在現金流狀況 討
容許的前提下，讓發展商以分期付款或較為靈活的付款方 論
式、又或以分紅等其他的形式，減輕發展商投標規模較大 及
重建項目的資金流壓力，並同時吸引更多不同規模的發展
商參與。 分

析

觀塘市中心計劃為混合發展項目，集住宅、商業、辦 項
目概
公室及酒店用途於一身，並以「垂直城市」概念發展， 覽
將成為香港東面門廊的新地標。 機

管
治
市區重建局2023-24年報 13 構