Page 14 - 市區重建局2023-24年報

行政總監報告

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年內，我們的其中一個重點工作，是落實「油旺研究」建議的首個發展節點，啟動了洗衣街╱花墟道發展計劃。
在規劃此項目時，我們將該區內過時的政府設施土地，納入項目的發展範圍，提升土地的發展潛力並創造發展容
量；同時，運用「油旺研究」建議的「連繫地盤」及地積比率轉移等規劃工具，將分布於項目內不同位置的零散地
盤，重整及重新規劃，並以「一地多用」模式作多元混合發展，興建多用途綜合大樓，重置原有設施並提升至現代
化水平，供政府和公眾使用，達致地盡其用的規劃裨益。

透過重整及重新規劃土地用途，洗衣街╱花墟道發展計劃將以「一地
多用」模式，興建多用途綜合大樓，並設地下停車場提供逾二百個公
眾泊車位及其他上落貨車位，有望解決該區現時交通擠塞，以及路邊
上落貨阻礙行人路等問題（右圖）。

此外，團隊從規劃此項目的收購規模著手，控制需要業權收購的範圍，既能推動更新該舊區的環境，並達致最大的
規劃效益，亦期望能減輕收購涉及的龐大現金開支。

事實上，類似洗衣街╱花墟道不涉及大量物業收購、有助減低收購支出的項目，已在市建局於早年建立的「規劃儲
備」內完成研究。「規劃儲備」是指，為舊區適當的「片區」作全面的更新研究規劃，並進行較具體的工程策劃和不同
的技術評估。當研究完成後，便可隨即確立項目的具體規劃大綱及發展參數，成為「規劃儲備」內的「項目儲備」。
儲備內已有多個不同發展規模的項目，可因應經濟環境和樓市在不同時間的變化，以及市建局的現金流狀況，適時
推行。

過去一年，經濟及樓市狀況不穩，「儲備」發揮了正面的作用，讓市建局可以選擇開展一些收購規模較細，但土地
發展潛力大的項目，可望能在日後為市建局帶來資金流，加強市建局的財政儲備，讓市區更新工作能持續發展。

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