Page 19 - 市區重建局2023-24年報

席

報告
我們亦將智能科技用於紓緩樓宇老化問題。市建局樓宇復修部團隊以目測勘查全港大約一萬幢樓齡超過三十年樓宇 主
的室內、外公用地方的狀況，包括大廈樓梯、走廊、天台以至外牆有否出現石屎剝落、裂痕和僭建物等，並將所得
的資料輸入URIS作仔細分析。 行政

團隊在這個系統之上，研發了新應用程式，根據所蒐集的資料，推算不同地區的樓宇狀況和老化程度，再結合市建
局的數據庫，按大廈所屬的管理模式、有否接獲驗樓令或維修令，以及是否曾進行樓宇復修工程等數據，將全港樓 總
宇劃分為不同組別，以評估其「維修意向」和「維修需要」，讓團隊能夠透過大數據，為不同樓宇組別制定針對性的 監
樓宇復修推廣措施，以及更全面而長遠的策略，推動業主做好樓宇復修，以至預防性維修的工作，減慢樓宇老化。 報
這套系統更獲得香港測量師學會「建築測量師大獎2023」研究及創新類別優勝獎，肯定團隊在推動樓宇復修工作上 告
所作出的努力。
另外，我們一直探索應用人工智能以提升工作效率和服務。在市區更新工作上應用人工智能，作數據和圖像分析及
轉化語音為文字，可加快處理收購補償、發放樓宇復修資助或回覆公眾查詢等工作。市區更新工作的規模和複雜程 業
度，預期將會日益加深。市建局現正研究和試行人工智能的相關應用，讓業務流程自動化、加快進程、提高準確度 務
和分析力，加強數據運算以助決策和制定最佳方案等，有助市建局更好應對未來經濟環境轉變所帶來的挑戰。 回

顧

企

業可

續
發

展
與市建局管理層及同事到科學園參觀人工智能（AI）開 持
發公司，並商討將 AI 應用於市區更新工作的可能，期望
以更具效率的方案應對日益嚴重的市區老化情況。

Ӌᜊ༨ღᖟ ༀ௪މ͊Ը ໊ɢ࢝Ѝ੹ 管理層

過去一年對市建局來說，是困難也充滿機遇。團隊沉著應付每一個挑戰；另一方面，以新思維尋求突破、跨越障
礙，並為市區更新工作開拓新方向。我衷心感謝團隊的努力，更感謝主席及董事會成員在過去一年的指導，以及對 討
團隊敢於創新的支持。 論

市區更新是一個演變的進程(evolving process)，面對經濟環境的轉變，市建局團隊將時刻裝備好應對挑戰和掌握 及
機遇的能力。市建局將繼續以新思路，提升我們履行市區更新工作的成效和為社區創建的裨益；然而，要讓市區更 分
新工作長遠持續發展，實有賴政、商、民的共同參與。在法規框架上，政府可以為市區更新拆牆鬆綁，創造空間並 析
提供誘因，促進市場參與、加快更新步伐；另方面，加強法定要求，促使業主更積極承擔維護其物業良好狀況的責
任，減慢樓宇老化速度。只有在這「此長彼消」的情況下，市區更新才會行穩致遠。 項

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二零二四年七月三十一日 機

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