Page 8 - 市區重建局2023-24年報

主席報告

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在審慎理財的原則下，市建局在計劃啟動重建項目時，採取了策略性的規劃，以「善用土地資源、盡用土
地潛力」的原則，充分利用政府土地，以及將老舊社區設施的用地，納入發展範圍，以達致更大規劃裨益；
同時，謹慎處理發展項目的收購規模，以控制業權收購的開支。

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洗衣街╱花墟道發展計劃採取策略性規劃，達致地盡其用並帶來更大的規劃及社會裨益，當中包括構建「城市水道」及水道公園作為
「藍綠建設」供公眾享用。

上年度，市建局洗衣街╱花墟道發展計劃正是以上述的原則開展。此項目涉及的業權收購數目較少，收購
成本相對較低，我們透過善用項目內的政府土地，並以「一地多用」模式作多元化混合發展，達致地盡其用
的規劃裨益。另外，引用「地積比率轉移」規劃工具，整合花墟內數個分布零散、細小而缺乏重建潛力的地
盤，將土地的發展潛力，集中在一個較具策略性位置的地盤上，提升項目的整體發展潛力，以吸引私人發
展商參與。
至於觀塘市中心第四及第五期項目，我們引入「垂直城市」的概念，規劃樓宇縱向發展，擴充容量並加入住
宅元素；此外，項目保持「浮動規劃參數」的機制，在總樓面面積保持不變的前提下，發展商可因應市場變
化，在准許的發展參數範圍內，靈活調撥住宅、辦公、酒店和其他商業用途的樓面面積，而不需要為相關
的改動而重新提交規劃申請。市建局引進這些創新而靈活的規劃方案，目的在於加強項目的發展潛力及規
劃彈性，以提升項目的吸引力。城市規劃委員會在今年四月已同意修訂土地用途，並呈交行政長官會同行
政會議審批。

九龍城衙前圍道╱賈炳達道發展計劃（衙前圍道項目）是近年另一個以「規劃主導、地區為本」方針開展的
市區更新項目。此項目規模龐大且複雜，涉及的業權超過一千個，地區持份者眾多。

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