Page 32 - 市區重建局2023-24年報

業務回顧

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市建局在九龍城以「融合策略」推展市區更新工作，選定一個位於南角道至打鼓嶺道一帶、涵蓋四十幢沒有迫切重
建需要的樓宇作試點區域，試行各種「地區為本」的樓宇復修計劃，為期三年。自二零二二年起，市建局一直進行
廣泛的宣傳工作，包括舉行大型簡介會、工作坊、茶聚及擺放街站等，吸引持份者參與，並取得重大進展。

在「小區復修」先導計劃的特別資助下，共有七幢樓宇已為翻新外牆及天面防水工程開始聘請顧問。此外，市建局
亦提供資助及額外利息，鼓勵業主聘請顧問制定樓宇維修保養計劃，並定期向大廈的特別基金供款，以供日後維修
保養之用。

為協助單幢式大廈的業主立案法團（法團）更有效地管理其物業，市建局推出名為「聯廈聯管」的新管理模式，為兩
幢或以上沒有聘用任何物業管理公司的單幢式樓宇，整合大廈管理以達至規模經濟效益。去年，市建局克服了「聯
廈聯管」模式在法律、合約及技術上的困難，並於二零二四年三月進行招標。目前，市建局正協助試點區內四幢樓
宇共同聘用一間「聯廈聯管」服務供應商，預期參與大廈可於二零二四年第三季首次享用物業管理服務。

市建局採取融合策略，全面改善已建設環境，彰顯九龍城區的地方特色。除為街道和毗鄰的打鼓嶺道休憩花園進行
改善工程，我們還構思以地方營造主題和設計去活化街道景觀與舊樓群，包括粉飾建築物外牆和入口、商舖店面、
簷篷及指示牌等，突顯區內「潮泰」特色和舊啟德機場的歷史。市建局將資助七幢參與「小區復修」先導計劃的樓宇
創作外牆壁畫，並邀請四十五位藝術家提交可展現區內「潮泰」文化的設計方案。第一幅以泰國文化為主題的壁畫
將於二零二五年完成；此外，活化打鼓嶺道休憩花園的設計亦已於二零二三年獲得批准，有關工程將於二零二四年
年底展開。藉着推行「小區復修」先導計劃，市建局將借鏡當中的樓宇復修、活化及保育地方文化特色的經驗，為
未來舊區更新制定具針對性及整全的策略。

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市建局根據「小區復修」先導計劃於九龍城推行地方營造，除以
潮、泰特色主題美化大廈外牆，亦會在打鼓嶺道休憩花園活化工
作中，加入舊啟德機場的設計元素。

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