Page 31 - 市區重建局2023-24年報

ᅽρూࡌอഄଫ 主席報告

市建局於二零二零年進行「樓宇復修新策略」研究，結果顯示業主在籌組樓宇保養維修工程時普遍面對「三缺」困
難，包括(i)缺乏招聘顧問╱承建商的專業知識、(ii)缺乏維修財政儲備，以及(iii)缺乏組織能力。為此，市建局與專
業機構和業界人士合作，以多管齊下的方式，落實多項樓宇復修策略與措施，以協助大廈業主克服困難，鼓勵他們
做好大廈維修和管理，同時提高他們對預防性維修的意識。市建局去年取得的相關進展概述如下： 行政總監報告

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市建局於二零二四年四月推出全新的「預防性維修資助計劃」，鼓勵住宅及綜合用途樓宇的業主為大廈進行預防性
維修。計劃為業主提供資助，編製樓宇保養手冊，為大廈公用地方和設施制定維修時間表，以及擬定未來十年的維
修費用預算。

為促進業主就樓宇修復建立財政儲備，「預防性維修資助計劃」亦提供鼓勵性資助，鼓勵業主定期向樓宇維修基金
供款。大廈業主按照樓宇保養手冊建議的「特別基金」供款，市建局則會根據首三年應供款總額的百分之十（上限視 業務回顧
乎樓宇單位數目而定），發放同等金額的利息。

此外，市建局已完成編製《住宅及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》（《指引及範本》）試用版，為業主委員
會╱業主立案法團（法團）和建築界專業人士提供框架，制定有效的樓宇維修和財務計劃，實踐預防性維修。市建
局於二零二四年，正就《指引及範本》諮詢政府部門、專業團體和業界等持份者，再進行修訂。目前，南區一個大
型私人屋苑正試用《指引及範本》以編製其維修保養手冊及計劃。如成功應用，該案例將成為大廈業主及物業管理
行業實踐預防性維修的參考範例。

市建局並進行多項研究及調查，分析業主在樓宇復修和物業管理的責任，以研究加強規管。市建局以「煥然懿居 第 企業可持續發展
三座」作先導個案，率先在大廈公契中加入新條款，以實踐預防性維修及加強物業管理公司處理滲水問題的權力。
相關大廈公契條款於二零二三年八月獲政府批准。其後，市建局舉行了十四場大型簡介會，向物業管理公司及業界
商會介紹有關新修訂的大廈公契條款，鼓勵實行預防性維修及加強處理大廈滲水問題。市建局已向地政總署及民政
事務總署提交建議，將相關條款納入政府的大廈公契指引及工作守則中。 管理層討論及分析

市建局舉行簡介會，向業界介紹可供大廈公契採納的新條款，以促進落實預防性維修。 項目概覽

市區重建局2023-24年報 29 機構管治