Page 29 - 市區重建局2023-24年報

ڮආӷɛ̹ఙਞၾ̹ਜһอ 主席報告

為鼓勵私人市場更積極參與市區更新，以追上城市老化速度，市建局與政府緊密合作，推進《分區計劃大綱圖》的
修訂，並引入新規劃工具，釋放油旺地區的發展潛力。

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市建局支持政府開展旺角及油麻地《分區計劃大綱圖》的修訂工作，以容許住用和非住用地積比率更靈活互換，或
為選定範圍內特色街道的混合發展提供更大的設計彈性，並增加彌敦道商業地帶的地積比率及放寬建築物高度限
制。行政長官會同行政會議於二零二三年六月批准《旺角分區計劃大綱圖》的修訂。《油麻地分區計劃大綱圖》的相
若修訂亦已於二零二三年六月提交城市規劃委員會（城規會），並於二零二四年七月獲行政長官會同行政會議批准。

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為釋放小型及零散地盤的發展潛力，以便重整及重新規劃油旺地區，城規會於二零二三年七月公布了新指引，可透 業務回顧
過規劃申請來試行地積比率轉移。地積比率轉移容許重建潛力有限的地盤，將其發展權轉移到一些可增加發展密度
的地盤，從而增加可建和可出售的樓面面積，提升項目回報，以吸引私人發展商參與市區更新。政府將於二零二五
年為有關指引進行檢討，聽取業內人士╱專業團體的意見。

「油旺研究」引入「整合街區」概念，選定了一些小型街區整合成為更具凝聚力的大型重建地盤，並在封路及改路安
排後，將小區街道及未被充分利用的道路空間整合為行人專用區及休憩用地。如《二零二三年施政報告》所述，市
建局已將油麻地南涉及「整合街區」概念的重建項目，納入已批准的第二十三個業務綱領中實施。

「油旺研究」亦提議研究寬免建築物總樓面面積，以鼓勵創新設計，實現更廣泛的規劃裨益，以及整體改善已建設 企業可持續發展
環境。市建局已委聘顧問進行研究，準備在二零二四年內提交初步研究結果，供當局考慮。

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「油旺研究」提出建構微型公園系統，旨在通過社區共創和地方營造，建構一個全新的休憩空間網絡。透過將位於高
密度的旺角山東街一帶六個細小及零散的小型休憩公園連接起來，並加以活化，營造更佳設計效果，供社區享用。
在康樂及文化事務署（康文署）的支持下，市建局正逐步落實有關計劃。微型公園系統的設計包含旺角區內不同的
面貌與風格，包括特色街道、多元文化和熱鬧市集等元素。設計方案將以統一的風格、顏色及其他創新元素翻新現
有公園空間，為大眾提供耳目一新的休憩體驗。
市建局已於二零二二年九月完成社區參與活動，而首批涵蓋兩個微型公園的設計方案亦已獲相關政府部門批准，有
關工程預計於二零二五╱二六年度完成。第二批涵蓋餘下四個微型公園設計方案的工作已於二零二三年展開，並將 管理層討論及分析
提交相關政府部門審批。 項目概覽

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