Page 131 - 市區重建局2023-24年報

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(j) ॡ༣༟ପ€ᚃ
(ii) Ъމ̈ॡɛ
作為出租人時，公司於租賃開始時確定每項租賃是否屬於融資租賃或營運租賃。當租賃條款將相
關資產擁有權附帶的絕大部分風險和回報轉移至承租人時，該租賃分類為融資租賃。如情況並非
如此，則該租賃分類為營運租賃。

當一份合約包含租賃及非租賃組成部分時，公司將合約中的代價按相關獨立銷售價格基準分攤至
各組成部分。營運租賃的租金收入根據附註2(e)(v)確認。

(k) ೯࢝ʕيุ
發展中物業乃指由集團所支付於重建物業之全部成本，主要包括收購成本、發展成本、借貸成本、安置
單位之成本（參看附註2(m)）及其他與發展計劃有關之直接成本，再扣減減值虧損準備（參看附註2(h)）。
保育物業及保留物業則於物業完成時，以其成本轉入物業、機器及設備。

出售發展中物業時，物業之有關成本將按適當基準攤分保留部分及出售部分。

於聯營發展協議生效時，出售部分之有關成本將計入損益中的「直接成本」。

(l) ܙਯيุʿܙਯ೯࢝ʕيุ
於報告期末，待售物業及待售發展中物業按成本與可變現淨值兩者中的較低者列帳。

(m) ࠰ಥג܊։ࡰึʿ࠰ಥג܊՘ึ౤ԶτໄఊЗٙϓ͉
香港房屋委員會及香港房屋協會同意向集團提供若干安置單位，而集團則會支付預留單位之費用（直至
租戶遷進單位），以及安置單位的分配成本。此等成本會被確認為以發展中物業的部分成本入帳（參看附
註2(k)）。

(n) ๟௪eא್ԫධʿᑦฦ׌Υߒ
(i) ๟௪ʿא್ࠋව
集團須就已發生之事件承擔法律或推定責任，並可能須為履行該責任而付出經濟利益，而又能就
該責任承擔數額作出可靠評估時，即確認準備。除因已承擔的事件而產生的責任外，集團不會就
未來營運虧損確認準備。

如有多項類似責任，其需要在償付中流出經濟利益的可能性，須根據責任的類別整體考慮。即使
在同一責任類別所包含的任何一個項目相關的資源流出的可能性極低，仍會確認準備。

市區重建局2023-24年報 129