Page 43 - 市區重建局2023-24年報

ΫᏐุ˴ٙࠠܔცӋ 主席報告

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於二零二一╱二二年度，市建局透過為西灣河區進行的初步項目可行性研究，試驗了以意見調查收集研究範圍內業
主對重建、樓宇復修及改造重設三項市區更新工作的意見，作為「需求主導」市區更新的新模式。調查中所收集到 行政總監報告
的意見已被市建局採用並作為「市區更新大綱藍圖」制定的重要基礎。深水埗及荃灣地區研究亦採用類似方式進行
意見調查，作為研究過程中的其中一種諮詢模式。（有關這兩項地區研究的更多詳情，請參閱第二十八頁的「地區
研究」。）

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市建局的全資附屬公司 — 市區重建中介服務有限公司（市建中介）— 於二零一一年推出「聯合出售服務」（聯售服
務），旨在透過協助採購和管理物業估值及法律服務，以及於招標或拍賣程序提供支援，幫助同屬一幢大廈的業主 業務回顧
聯合出售物業予私人發展商進行重建。

於二零二三╱二四年度，市建局共收到三份聯售服務申請。其中一宗來自九龍城一個屋苑，經市建局中介服務委員
會仔細評估後已獲接納，業主們目前正考慮是否根據「促進者」中介服務計劃聯合出售其物業。另外兩宗申請則因
未能通過財務可行性或樓宇狀況測試而不獲中介服務委員會接納。

在立法會通過《二零二三年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》（《條例草案》）後，強制售賣（「強拍」）申
請門檻將會降低。因應強拍門檻調整，市建中介正計劃推行多項措施，優化「促進者」中介服務下的聯售服務。措
施包括降低申請聯售服務的「基本門檻要求」，由佔地段不分割份數的百分之五十降低至百分之四十，以及配合已
通過的《條例草案》下調「聯合出售門檻」，以啟動市建中介給予聯售服務。此外，市建中介亦會研究將申請樓宇的 企業可持續發展
毗鄰地段納入聯合出售，從而提高重建項目的財務可行性。
除提供免費的中介服務幫助受市建局項目影響而又尚未解散的合作社社員，通過散社取得其單位的業權外，市建中
介亦會協助非政府組織根據「一地多用」模式，為其未盡用的土地探討重建的可能性。（有關詳情請參閱第四十三頁
「『一地多用』中介服務計劃」。）

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自二零一一年推出以來，市建局共向三十一個重建項目 的受影響業主提供「樓換樓」安排。這批受重建項目影響的
自住業主有多種選擇，可購買位於有關重建項目原址的「樓換樓」單位、鄰近市建局發展項目中的「樓換樓」單位，
或市建局自行發展並已落成的啟德發展項目中的「樓換樓」單位。截至二零二四年五月，共有五十二名業主選擇「樓 管理層討論及分析
換樓」單位，其中四十四位選擇啟德發展項目的「樓換樓」單位，另有八位選擇原址「樓換樓」單位。

1 當中九個項目為「需求主導」先導計劃的項目。 項目概覽

機構管治
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