Page 7 - 市區重建局2023-24年報
P. 7
席
報告
行
政總
監
報
靈活變通 迎難而上 主
告
持續有序推動市區更新
對市建局而言，二零二三╱二四年是困難的一年。利率持續高企，導致環球經 業
務
濟及市場變得複雜，香港經濟在疫情後的復甦步伐，遜於預期。在利率持續高 回
企的環境下，使樓按壓力增加，影響市民購買物業的能力；對發展商而言，融 顧
資的利息成本上漲，亦令他們入標投地的策略和作價趨向審慎。這些因素對市
建局的項目招標及財務收入，造成一定的壓力。
市 建 局 在 上 年 度 只 有 九 龍 城 盛 德 街 ╱ 馬 頭 涌 道 一 個 項 目 招 標， 以 企
十九億三千四百萬元批出，項目出現「高買低賣」情況，錄得接近十五億元的虧
損。市建局全年度的前期款項收入，較前一個財政年度減少六成。而在業權收 業可
購的開支方面，我們如期在去年四月，向兼善里╱福華街項目提出收購建議， 持
涉及約八百三十個業權，預計總收購開支接近八十億元。 續
市建局在二零二三╱二四年度結束時，錄得約八億三千萬元的營運虧損；連同 發
我們為物業及已承擔項目作出約三十一億元的減值撥備後，年度的淨虧損為 展
三十九億元，資產淨值維持在四百六十四億元。
市建局在推廣樓宇復修及協助業主履行維修責任的工作，不遺餘力。不少業主
在籌組樓宇維修工程時面對「三缺」的困難－缺乏組織能力、缺乏工程知識和
財政儲備，以致維修工程延誤、加劇老舊樓宇的安全隱患。要解決市區老化問 管理層
題，重建發展及樓宇復修必須雙軌並行。
在過去一年，市區 更新 的 工作 面對 不 少挑 戰。市 建局 以積 極 態度 迎 難而 上， 討
不論在規劃項目、促進樓宇復修，以及財務策劃等方面，採取多元、靈活的手 論
法，持續有序地履行市區更新的工作，達成多項工作目標之餘，更為未來可能 及
面對的風險，及早制定應對措施。 分
析
項
目概
機
構
管
治
市區重建局2023-24年報 5 覽
