Page 147 - 市區重建局2023-24年報
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於二零二四年三月三十一日，發展中物業分析如下：
2024 2023
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非流動部分 21,048,425 19,979,351
流動部分（發展待售） 1,121,976 1,216,849
22,170,401 21,196,200
附註：
(i) 二零零一年三月，立法會財務委員會審議多項政府的建議，其中通過了修改受政府收回土地影響的住宅
業主所得的自置居所津貼，與業主及自住業主所得的額外津貼的計算基礎。本局須按相關的政策，在收
購╱收回物業時，支付自置居所津貼及額外津貼。在遷出其中住客時，本局按上述原則運作，因此本局
的重建項目成本高昂。
對住宅物業而言，自置居所津貼的計算，是以假設重置單位價值為基礎。假設重置單位將假定為七年樓
齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中
層及座向一般，並非向南或向西及無海景。給予自住業主的自置居所津貼為假設單位與收回單位於收購
日公開市值的差額。除自置居所津貼外，業主同時會得到以市值估價的金額。
於二零二四年三月三十一日，集團正進行收購、收地以及自行發展項目建築成本之估計現金流出量共
七十二億元（二零二三年三月三十一日：四十五億元），但並未計算項目將來的收入。
(ii) 集團推出「樓換樓」計劃，給予由二零一一年二月二十四日起受集團重建項目影響的住宅自住業主，作
為現金補償的另一選擇。當自住業主選擇「樓換樓」計劃時，若其選擇的新單位市價高於舊單位的現金
補償，則需補回差額。他們可選擇購買在原址重建的單位中較低樓層的單位，或集團在啟德發展項目
「煥然壹居」的樓換樓單位。
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