Page 137 - 市區重建局2023-24年報

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集團的財務資產包括應收聯營發展項目款項、現金及銀行結餘、按攤銷成本計量的投資及貿易及其他應
收帳款；財務負債包括應付聯營發展項目款項及貿易及其他應付帳款。其帳面值接近其公允價值。

由於貼現的影響不大，集團的樓宇復修貸款及已發行債券的帳面值接近其公允價值。

4. ᗫᒟึࠇПࠇʿкᓙ

估計和判斷會被持續評估，並以過往經驗和其他因素作為根據，包括在有關情況下相信對未來事件的合理預
測。

集團對未來作出估計及假設。如其定義，所得的會計估計很少會與其實際結果相同。很大機會導致下個財政
年度的資產和負債的帳面值有重大調整的估計及假設討論如下。

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根據會計政策（附註2(h)），每年會對物業進行減值測試，或若事件出現或情況改變顯示資產可能減值，則更
頻密地進行測試。

根據會計政策（附註2(n)），當集團因過往及已承擔的事件而產生現行法律或推定之責任時，便會將準備入帳。
當已承擔項目的估計價值低於估計的發展及項目相關成本時，便會將準備入帳。

物業及已承擔的項目的準備之估值是根據香港測量師學會所採納的「市場價值」基礎估算。估值每年由屬香港
測量師學會合資格會員之外聘測量師估算。集團的管理層考慮多方面的資料包括：(i)不同性質、狀況或地點
的物業在活躍市場的當時價格，經調整以反映此等差別；(ii)相類似物業在較不活躍市場的近期價格，附帶調
整以反映該等價格出現的交易日期後經濟狀況的任何變動；(iii)與投得項目的地產發展商的預期安排；(iv)估計
發展及相關成本及其分配；及(v)參考最優惠利率用作地價評估之貼現率，以審閱外聘測量師所使用的假設。

市區重建局2023-24年報 135