Page 138 - 市區重建局2023-24年報

財務報表附註

（以港元為單位）

4. ᗫᒟึࠇПࠇʿкᓙ€ᚃ

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於二零二四年三月三十一日，若相關項目預期可收取的前期地價的估計增加╱減少百分之五而其他各項
不定因素維持不變，來自物業及已承擔的項目減值準備之變動將會導致年內集團的虧損減少╱增加約
二億九千八百五十萬元（二零二二╱二三年：五億八千四百萬元）。

物業的最終減值，以及最終由已承擔的項目所引致的虧損會受實際對現的價值、物業發展及相關成本及與地
產發展商的最終安排所影響。

5. ϗूʿՉ˼ଋϗɝ

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(i) ϗूʱᗳ
來自客戶簽訂合約收益之主要產品或服務項目分類如下：

2024 2023

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– 地產發展商前期地價 1,940,000 4,841,000
– 於聯營發展項目的物業發展所分得的盈餘 448,976 475,811

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– 出售物業 634,946 196,572

3,023,922 5,513,383

(ii) ׵జѓ˚ཫಂ׵͊ԸᆽႩԸІତϞ܄˒ʘΥߒϗू
於二零二四年三月三十一日，預期未來將於綜合全面收益表中確認的，來自就集團尚未移交控制
權的待售物業而訂立的竣工前銷售合約的累積總收益為九億六千九百四十一萬四千元（二零二二╱
二三年：一億七千零五十萬一千元），將於物業依法轉讓予客戶時確認。集團將於未來根據對物業
擁有權的控制權已轉予客戶（預計將於未來36個月內發生）之基準確認預期收益。

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