Page 85 - 市區重建局2021-22年報

此外，我們亦落實在大廈公契內加入有關實行預防性維修及促進業主為特別基金定期供款的擬議條款，以 供大廈日後維修保養之用。我們以明年推出發售的「煥然懿居二期」項目作為試點，在該大廈的公契內加入預 防性維修的指引及規定，要求業主為樓宇制定定期保養計劃，以及預留資金作日後執行保養計劃的儲備。
市建局將整理有關推動樓宇復修的經驗和心得，與物業管理業界合作編製適用於新發展項目的標準樓宇保 養手冊範本，以協助私人樓宇的業主，從入伙開始為樓宇制定定期保養計劃，並透過加強推廣工作，期望增 加大廈業主對進行預防性維修的信心。
跨越二十載
二十年對市建局是一個重要里程碑。隨着市建局跨越二十周年，我們將致力推行各項市區更新工作，並會 持續增加業務綱領內的重建項目。在二零二二╱二三年度至二零二六╱二七年度的五年業務綱領中，市建 局將開展十個新規劃的重建項目，可更新土地面積達十三萬七千平方米，預計可提供超過一萬三千四百個 新建住宅單位。
未來需要作更新的土地將愈來愈多，面對有限資源，市建局將集中推展規模較大、重建難度高、審批程序複 雜、欠缺市場參與誘因但卻可以為社會帶來更大裨益的項目。
為此，我們必須做好財務策劃，確保有充足資源應付項目龐大的收購開支。我們將盡早為項目完成初步規 劃及設計工作，以適時配合在其他項目招標時才開展，確保開展的項目在收購階段有現金流應付開支;而 當可用資源已用完，並預視會出現資金短缺時，我們將提前安排借貸。
另一方面，為改善項目回報，市建局將項目範圍周邊尚未地盡其用的街道，以及過時而有待重建的社區設 施，納入重建範圍，一方面增加可供發展的土地總面積，另一方面可藉此翻新或重建老舊社區設施，達到地 盡其用;同時，利用新規劃工具，盡用地盤內不同地段的剩餘地積比率，釋放土地潛力。
市區更新工作機遇處處亦充滿挑戰。在這漫長的市區更新征程上，市建局定必繼往開來、砥礪前行，履行市 區更新的使命，為下一代締造一個智慧、宜居的城市。
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