Page 84 - 市區重建局2021-22年報

管理層討論及分析
精簡發展程序 加快市區更新速度
政府積極採取多項措施，倡導精簡發展相關流程及程序，有利加快市區更新的速度。
市建局於二零二二年年初，根據過往推展重建項目的經驗，就精簡各項發展程序所涉及的機制和流程，以 期縮短整個項目發展周期的時間，向發展局提交建議。有關建議獲得政府積極回應，目前正逐步推行。
至於就降低強制售賣(強拍)門檻以加快舊樓重建的訴求，政府一直就此探討立法修訂《土地(為重新發展而 強制售賣)條例》，預期將現時若干類別樓宇的八成強拍門檻進一步降低，有助推動私人市場參與市區重建 工作。
以「融合策略」加強市區更新效益
市建局的規劃研究不限於現存大量老化樓宇群的地區，還會涵蓋已有發展商參與舊區重建的區域。這些區 域混合了樓齡較新的單幢式項目和舊建築，而兩者的規劃和設計一般缺乏協調。因此，如何透過整體規劃， 融合新舊元素，並同時增加社區設施及保存地區特色，是未來市區更新的一大挑戰。
我們將以九龍城區的市區更新工作，作為推行「融合策略」的試點，將重建項目與「小區復修」計劃、活化地區 設施等市區更新工作融合，以整體提升地區的已建設環境，達致新舊發展共融的目標。
市建局以「融合策略」推行市區更新工作，所需的資源並不只涉及收購業權的開支，亦要為興建新政府設施、 樓宇復修、地區保育和活化等方面，作財務承擔。我們將在九龍城區項目試行「融合策略」所涉及的財務資 源，作詳細研究及規劃，以預留充足儲備，將「融合策略」穩步推行。
新策略推廣預防性維修文化
針對業主欠缺大廈維修意識的問題，市建局必需按部就班推動樓宇復修，實現業主自行籌組復修的長遠目標。
其中，推動大廈業主積極維修及保養樓宇屬當務之急，以防止內部單位及大廈過早失修老化。市建局亦會 加強向業主及業界重點宣傳有關預防性維修的概念，為樓宇做好保養。
就此，我們參考本地及海外城市在樓宇復修的相關做法，在市建局自行發展項目中，率先為屋苑編製維修 手冊，當中包括一份周期性維修計劃範本和一套維修清單，以測試是否切實可行;市建局期望日後可進一 步應用在與發展商合作發展的項目，並推廣至全港各區樓宇。
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