Page 83 - 市區重建局2021-22年報

研究結果顯示，舊樓業主在自行籌組大廈維修保養工程時，普遍遇到缺乏工程知識、缺乏維修財政儲備，以 及缺乏組織能力等三大難題。為此，我們制定針對性的推廣措施，從多方面協助大廈業主克服困難，為樓宇 進行維修保養，以至推動預防性維修的意識。
在履行市區更新任務與推行政府措施中取得平衡
近年，市建局受政府委託推行多項措施，包括積極在重建項目中提供港人首次置業(首置)單位，協助非政府 組織發展過渡性房屋，以及重建非政府組織持有土地上的社區設施。面對有限資源，市建局必須在推動市 區更新核心業務的可持續發展，以及協助政府執行新措施兩者之間，取得平衡。市建局需要政府在政策及 資源兩方面上，持續提供支援，方能在上述兩項工作目標，發揮最佳的效益。
掌握機遇 落實策略研究 以數據驅動決策加快更新步伐
鑑於市區急速老化帶來不少挑戰，我們必需制定及推行更全面又具前瞻性的市區更新工作模式，並透過落 實新策略研究和善用數據分析，加快市區更新工作。
市建局正逐步落實「油旺地區研究」擬議的市區更新大綱發展概念藍圖，及建議的新規劃工具。我們配合規 劃署工作，首先將更新藍圖的部分執行建議和新規劃工具，納入旺角區的分區計劃大綱圖內，向城市規劃 委員會提交相關修訂申請。有關修訂包括放寬彌敦道沿線主要商業地帶的地積比率，以及容許住用及非住 用地積比率互換，因應市場變化而增加發展彈性。
若上述修訂獲得通過，將有助市建局在其他舊區的市區更新項目中，落實應用新規劃工具。此外，規劃署預 計在今年年底陸續公布其他有關規劃工具的詳情，包括街道整合地區的建議選址和執行細節。
展望未來，市建局將在不同地區的項目中，率先採用各項新規劃工具，為私人市場提供參考。同時，我們與 政府合作，加快制定新規劃工具的實施機制，為私人發展商提供清晰可循的指引及規範，冀能釋放更多舊 區的重建潛力，盡用市區土地資源，並增加參與重建的誘因，加快市區更新工作的步伐。
隨著市建局在項目中更廣泛地應用新規劃工具，我們同時擴大「市區更新資訊系統」(URIS)的應用層面，並 加入更多先進功能，包括自動搜尋舊區內適合運用轉移地積比率的選址，以及從二維數據應用邁向三維數 據，為舊區建築群在虛擬世界建立「數位分身」模型，協助加快制定不同的發展方案，並評估對附近環境的影 響，提升策劃高重建難度項目的能力和效率。
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