Page 86 - 市區重建局2021-22年報

管理層討論及分析
財務回顧
(一)二零二一╱二二年業績回顧
(a) 收益
截至二零二二年三月三十一日止年度的收益為二百二十六億五千三百萬元。收益包括四次招標共 涉及七個重建項目的前期款項、由聯營發展項目所分得的盈餘及銷售單位的收入。該金額較二零 二零╱二一年度的收益三十四億三千九百萬元增加了一百九十二億一千四百萬元。
二零二一╱二二年度的前期款項總額為二百零九億元，遠高於二零二零╱二一年度的金額 九億一千三百萬元。年內本局進行了四次招標，包括(a)庇利街╱榮光街項目、(b)鴻福街╱銀漢街 項目、(c)位於鴻福街╱ 啟明街╱榮光街的四個重建項目，以及(d) 橡樹街╱埃華街項目，地盤總 面積達一萬八千零四十四平方米。相比之下，二零二零╱二一年度僅得一個位於東京街╱福榮街 的招標項目，地盤面積為一千二百六十八平方米。
二零二一╱二二年度來自聯營發展項目所分得的盈餘為十三億六千二百萬元(二零二零╱二一年 度:四億二千六百萬元)，此收益乃根據聯營發展項目的發展合約條款，當售樓收入超過合約內 所訂明的門檻後所分得的盈餘。
二零二一╱二二年度物業銷售收入為三億九千一百萬元，大部分來自「首次置業」計劃下，按折扣 價發售的「煥然懿居」住宅單位。
(b) 其他收入
二零二一╱二二年度的其他收入為二億五千三百萬元(二零二零╱二一年度:二億六千五百萬元)， 其中八千四百萬元(二零二零╱二一年度:一億九千五百萬元)來自銀行存款及定息投資所賺取的 利息收入，整體年息率為零點六六厘(二零二零╱二一年度:年息率一點六二厘)。較低的年息率 反映了二零二一╱二二年度的低息環境。
其他收入亦包括來自本局所持有若干物業的租金收入一億四千一百萬元(二零二零年╱二一年 度‥六千六百萬元)。租金收入上升主要是因為觀塘發展區的裕民坊(YM2)以及中環街市於二零 二一╱二二年內相繼開幕。
(c) 行政費用
二零二一╱二二年度的行政費用為六億二千三百萬元(二零二零╱二一年度‥五億九千三百萬 元)，主要包括員工成本、外判服務收費、辦公室租金及支出。本局在可行情況下推行成本控制措 施，以盡力減少行政費用。
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