Page 87 - 市區重建局2021-22年報

(d) 物業及已承擔項目減值準備
根據本局詳載於財務報表附註2(h)及2(n)的會計政策，由於(a)若干項目更改發展規劃和估計成本， 以及(b)零售物業市場轉差，本局於二零二一╱二二年度作出六億七千二百萬元的物業及已承擔項 目的減值準備。
(e) 年內盈餘
本局於二零二一╱二二年度錄得六十五億六千八百萬元的淨盈餘，相比二零二零╱二一年度淨盈 餘一億五千萬元，增加了六十四億一千八百萬元。增幅主要是受惠於(a)更多已招標和獲批項目及 (b)本局由聯營發展項目所分得的盈餘增加。
(二)於二零二二年三月三十一日的財務狀況
(a) 發展中物業
於二零二二年三月三十一日的發展中物業未經減值準備調整前的價值為二百二十五億零一百萬 元(二零二一年三月三十一日:三百三十二億八千七百萬元)。此金額包括十個處於不同發展階段 的項目的收購及發展成本，當中九龍城項目、觀塘市中心項目及位於盛德街的公務員建屋合作社 項目佔總值百分之七十八。
上述價值經扣除累積減值準備合共六億五千四百萬元(二零二一年三月三十一日:七億二千四百萬 元)後，其淨值為二百一十八億四千七百萬元(二零二一年三月三十一日:三百二十五億六千三百 萬元)。發展中物業的淨值減少，主要是因為移除了於二零二一╱二二年度已招標項目的發展成 本(有關項目詳列於上文第(一)(a)段)，並抵銷了於該年內為公務員建屋合作社項目和餘下的九龍 城項目收購物業所產生的成本開支。
(b) 總流動資金
於 二 零 二 二 年 三 月 三 十 一 日 ， 本 局 的 總 流 動 資 金( 包 括 現 金 、 銀 行 存 款 及 債 券 投 資 )為
二百六十九億四千三百萬元(二零二一年三月三十一日:九十六億一千八百萬元)。
本局的現金盈餘存放於多家金融機構，以及按照財政司司長批核以保本為主要目標的投資指引， 投資在信貸評級達致指引所要求的定息產品。
扣除下文第(二)(c)段所述的十億九千八百萬元貸款(二零二一年三月三十一日:十億九千七百萬 元)後，本局的淨流動資金(包括持有的證券)於二零二二年三月三十一日為二百五十八億四千五百 萬元(二零二一年三月三十一日:八十五億二千一百萬元)。
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