Page 15 - 市區重建局2021-22年報

“我們的專業團隊，以他們的豐富經驗和能力， 促成以往被視為艱巨而不可行的大型舊樓群重建， 將市區更新的力度加大、工作步伐加快。”
落實新策略研究 為市區更新「提速」
過去一年，市建局進行的兩項策略性研究，亦開始進入執行的階段。油旺研究方面，市建局根據其制定的市區更新 大綱發展概念藍圖(更新藍圖)及包括地積比率轉移、街道整合和住宅╱非住宅地積比率互換等新規劃工具，循達 致創造發展容量、促進私人參與和提升宜居度等目標，逐步落實執行。
今年七月，我們配合規劃署工作，首先將更新藍圖在旺角區的部分執行建議和新規劃工具，納入修訂分區計劃大綱 圖內，並向城市規劃委員會提交相關修訂申請。規劃署預計在今年年底陸續公布其他規劃工具詳情，包括街道整合 區的建議選址和執行細節。
與此同時，市建局已選定推行一個油旺區內的發展節點項目，及一個應用街道整合作更新的小區規劃項目，將這兩 個項目納入已獲批准的五年業務綱領內，在適當時間啟動。
深化樓宇復修推廣 提升業主進行樓宇復修積極性
我在上任之初，已提出要判斷市區更新的成效，「成也復修、敗也復修」。因此，我們開展另一項「樓宇復修新策 略」研究，透過大型問卷調查，了解舊樓業主對樓宇維修保養的意見和當中遇到的困難，並探討如何制定合適的支 援措施，提升業主進行樓宇復修的積極性。
研究結果顯示，業主在籌組樓宇復修工程時，普遍面對缺乏工程知識、缺乏維修財政儲備，以及缺乏組織能力等 三大難題。為此，「復修新策略研究」針對公眾和持份者兩個層面，透過加強推廣、提供誘因等「促進為本」的手 法，鼓勵業主自願做好樓宇維修和管理，並提高對預防性保養樓宇這新概念的認識。
公眾層面的推廣對象，涵蓋不同樓齡和不同樓宇狀況的業主，當中按不同樓齡和樓宇狀況，制定針對性的策略和支 援。對於樓齡較高、樓宇狀況欠佳的樓宇，我們的首要工作，是盡快推動業主組織樓宇維修工程，並鼓勵業主申請 涵蓋樓宇不同部分的樓宇復修資助計劃，提升樓宇安全和宜居度。市建局設於煥然懿居商場、全港首個的「樓宇復 修資源中心」，將會在今年第三季啟用，以配合相關推廣工作。
除了協助復修狀況欠佳的舊樓，我們在九龍城區試行「小區復修」模式時，亦會針對部分樓齡較年青、並已成立業 主組織和聘請管理公司的樓宇，推廣預防性維修工作，例如在操作上提供支援，協助制定定期的保養計劃和為相關 工程費用作估算;我們亦會提供財政誘因，包括在業主為維修儲備基金作供款的初期，由市建局提供額外的基金存 款利息，增加業主為樓宇保養儲錢的積極性。
就加強與持份者協作方面，市建局聯合不同政府部門、執法機構、專業界別及工程承建商代表共同參與的「樓宇復 修平台」，自二零一九年推出後，已為業主提供多元化的實用資訊、標準文件範本以及與工程項目費用有關的市場 數據。市建局將繼續強化「樓宇復修平台」的功能，包括在今年三月推出樓宇復修公司登記計劃，將合資格並有意 提供樓宇復修工程服務的顧問及承辦商名單，整合成服務提供者資料庫，協助業主在市場上選擇具備良好工程管理 制度的服務提供者。
市區重建局 2021-22年報 13
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