Page 74 - 市區重建局2020-21年報

管理層討論及分析
掌握機遇 採取前瞻遠眺的全面方針
市建局致力從過往以項目為主的傳統模式，轉為以更具前瞻性的小區發展及全面規劃主導模式推展市區更 新，務求取得最大的規劃裨益。
透過「油旺地區研究」及「樓宇復修新策略研究」兩項意義重大的策略研究，市建局制定全新的綜合業務策略 和執行方案，涵蓋重建、樓宇復修、保育、活化及改造重設。於二零一八╱一九年度推出的「初步項目可行 性研究」，將進一步甄選出具有重新規劃及重整潛力的「5R」市區更新項目。
為使能即時應對市場波動，或回應社會各種需求而協助推行政府新措施，市建局已設立規劃和項目儲備， 務求能充分利用市區更新的財務資源，及時提出合適的更新項目。「初步項目可行性研究」及「油旺地區研究」 已為規劃儲備奠定基礎;根據在所選行動區展開的「初步項目可行性研究」所得結果，以及於「油旺地區研究」 物色的「先行先試」項目，市建局挑選當中「具潛力的項目」作項目儲備，在參照市建局當前財政狀況、市場形 勢、所需的安置資源及政府支援後，會適時納入業務計劃╱業務綱領。
此外，市建局檢討「需求主導」先導計劃的成效後，初步制定了全新框架以執行相關計劃，期望以規劃主導方 式來創造更大的規劃裨益。市建局透過調查系統了解業主的需求，並納入其市區更新項目的計劃中，務求 更能為社區或周邊環境帶來更大的規劃效益。
借助智慧及創新科技
市建局積極運用最新科技改善營運流程，務求促進市區更新工作。內部開發的「市區更新資訊系統」(URIS) 包含一套智能定位工具，可進行空間分析、數據勘探，以及利用三維圖像呈現勘探結果。該系統有超過一百 組二維╱三維的人口數據及地理數據作為建立「數位分身」方案的基礎，有助作出以數據為本、並結合「5R」 市區更新策略的決策。市建局榮獲「地理信息系統應用特別成就獎」，表揚市建局創新開發以地理信息系統 技術為基礎的URIS系統，統一及整合不同來源的各類空間數據，從而支援落實以人為本、並以數據驅動的市 區更新模式。
同時，市建局繼續於項目設計及工程建造中採用建築信息模型(BIM)，為承辦商及顧問提供平台，讓他們於 項目執行過程中就數據驗證、碰撞分析、設計變化的影響評估等範疇溝通及合作。BIM的應用亦已進一步擴 展至設施管理。618上海街項目的首個BIM設施管理系統於二零一九年第四季完成，藉此提升項目物業管理 的效率。此項BIM設施管理平台將進一步運用於「煥然懿居」和中環街市項目上。
除智慧樓宇外，市建局亦擬在範圍更廣的地區層面引進智慧意念，為建設「智慧城市」鋪路。市建局於二零 二一年初，在九龍城地區完成一項有關智慧運用地下空間，及以智慧方式提供城市基建設施的研究，部分 建議將被納入九龍城項目的發展合約以落實執行。
推廣預防性維修文化
為解決業主欠缺樓宇復修意識的問題，市建局制定了一套策略，透過與各持份者如專業團體和業內人士合 作，重點宣傳有關預防性維修及自願性維修基金的良好做法。
70 市區重建局 2020-21年報