Page 57 - 市區重建局2023-24年報

樓宇復修╱預防性維修措施 主席報告

行

太子道西╱園藝街保育及活化項目 政總

監

報
告

旺角大球場 業
務
ணࠇ฿ׂྡ 回
連接花墟道及園藝街的一條後巷，將透過活化工程，配合地方營造手法，塑造成「第三條花墟步行街」。市建局同時加強向附近業主推廣樓宇復修
及預防性維修，以達致新舊交融的效果。 顧

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洗衣街╱花墟道發展計劃(YTM-013)於二零二四年三月展開，其規劃及設計在五個可持續發展的領域中，均為可持 企
續城市規劃的範例。此混合用途發展項目，為落實「油旺研究」的首個市區更新項目，將按照研究建議實踐「旺角 業可
東 — 水渠道城市水道」發展節點。

YTM-013計劃毗鄰花墟一帶，透過重整土地和開放現時分割及零散的休憩空間，建構一個充滿活力的水道公園， 持
以充當連接旺角大球場、花墟一帶及周邊地區的聯繫樞紐。水道公園將成為一個具藍綠元素的大型綠化地標供公眾 續
休閒之用，並通過建立「城市水道」推廣「親水文化」，重塑昔日水道氛圍，為該區注入新的活力。為加強連接性及 發
推動「易泊好行」（Park n’ Walk）概念，有關項目亦擬建地下公共停車場、行人天橋和隧道。 展

為配合花墟一帶由來已久的地區特色和響應「賞花熱點」的設立，YTM-013計劃擬議的「水道公園」將透過歸一的景
觀設計和地方營造活動，促進賞花體驗並加強花墟特色。項目同時藉着重建機遇活化社區，將鄰近後巷美化成為極
具吸引力的步行街。此外，視乎相關政府政策局╱部門確認有關撥款及營運安排，有關項目將提供合共約二萬平方
米的非住宅總樓面面積作政府、機構或社區用途。YTM-013計劃將作多元化混合發展，涵蓋體育、休閒、康樂和文 管理層
化設施等不同用途，有助建立一個富活力及多元共融的社區。

除按照《城市規劃條例》及《市區重建局條例》執行法定諮詢程序外，市建局亦透過簡介會及諮詢工作等與持份者廣 討
泛溝通，就項目的規劃及設計收集公眾意見。在開展有關計劃前，我們已於二零二四年一月針對花店經營者和顧客 論
進行了兩項意見調查，為提升該區特色收集意見。這兩項調查有助辨識該區在市區更新方面的需要，以及重建計劃 及
對持份者帶來的潛在社會影響，對制定緩解措施可起關鍵作用。我們正諮詢受影響的商舖經營者，以了解他們的關 分
注，包括可能作出的過渡經營安排和調遷方案。 析

此外，YTM-013計劃採用「油旺研究」建議的「地積比率轉移」，以「連繫地盤」的方式盡用土地資源，帶來規劃裨
益。有關計劃將數個分布零散且缺乏重建潛力的細小地盤，透過整合地積比率，將發展潛力轉移到一個更具策略
性、規模更大且交通便利的地點，務求更有效利用土地資源並實現經濟可持續性。有關計劃同時將為花墟提供新的 項
零售空間，大大提升花墟一帶的經濟活力。 目概

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