Page 18 - 市區重建局2021-22年報

行政總監報告
(三) 深化應用「融合策略」
市建局的規劃研究不限於油旺一類區內大片樓宇群已經老化的地區，還會伸延至已有發展商參與舊區重建的 地區。這些地區混合了樓齡較新的單幢式項目和舊建築，兩者的規劃和設計一般缺乏協調，如何在規劃層面 促進新舊建築融合，同時增加社區設施，保存地區特色，是未來市區更新面對的挑戰。
與九龍城區商販交流，了解區內經營環境。
市建局將會以九龍城區的市區更新工作，作為推行「融合策略」的試點，將重建項目與「小區復修」、地區設 施活化等策略融合，整體提升地區已建設環境，達致新舊發展的交融。
由於以「融合策略」進行的市區更新計劃，涉及的不單是重建項目的收購業權開支，同時亦需要為興建新政 府設施、樓宇復修及改造重設、地區保育和活化等方面提供資源。我們將就「融合策略」相關工作涉及的財 政儲備，進行仔細研究及規劃，以預留充足資源，穩步推行。
(四) 推動新樓宇業主 進行預防性維修 要長遠實現業主「自主維修」這個目標，由於涉及廣泛業主的責任和利益，必需按部就班推行。
首項工作，是透過加強推廣、提供誘因等非立法手段，鼓勵業主和業界從樓宇落成開始，自願做好樓宇維 修，並逐漸適應預防性保養樓宇的新概念和模式。
為此，市建局將擔當樓宇復修「先導者」的角色，以明年推出發售的「煥然懿居二期」項目作為試點，在制 定大廈公契階段，加入業主需要為樓宇制定定期保養計劃及為大廈財政儲備儲錢的指引，促使業主日後有更 充足資源和充分籌劃，為樓宇進行定期保養。
此外，本局會應用在推動樓宇復修的經驗和心得，跟物業管理業界分享及合作編製適用於新發展項目的樓宇 保養手冊範本，以協助其他私人樓宇的業主，從入伙開始已制定定期保養計劃。
長遠而言，市建局會為革新法規作兩手準備，若然推動改革大廈公契指引等非立法工作，未能達到預期效 果，將會與政府就修訂樓宇保養的相關法例，包括檢討《建築物管理條例》及修訂《建築物條例》涉及強制 驗樓的要求，作前期準備。
16