Page 77 - 市區重建局2020-21年報

(d) 物業及已承擔項目減值準備 根據本局詳載於財務報表附註2(h)及2(n)的會計政策，由於部分項目更改發展規劃以及項目的估計
成本有所調整，本局於二零二零╱二一年度撥回一億一百萬元的物業及已承擔項目的減值準備。
(e) 年內盈餘
本局於二零二零╱二一年度錄得一億五千萬元的淨盈餘，相比二零一九╱二零年度淨盈餘 一億一千八百萬元，增加了三千二百萬元。增幅主要是受惠於(a)已招標項目的較高盈餘及(b)年內 撥回物業及已承擔項目的減值準備。
(二)於二零二一年三月三十一日的財務狀況
(a) 發展中物業
於二零二一年三月三十一日的發展中物業未經減值準備調整前的價值為三百三十二億八千七百 萬元(二零二零年三月三十一日:三百三十四億九千四百萬元)，繼續維持於高水平。此金額包括 十五個處於不同發展階段的項目的收購及發展成本，當中九龍城項目及觀塘市中心項目佔總值百 分之七十八。
上述價值經扣除累積減值準備合共七億二千四百萬元(二零二零年三月三十一日:十二億二千一百 萬元)後，其淨值為三百二十五億六千三百萬元(二零二零年三月三十一日:三百二十二億七千三百 萬元)。於二零二零╱二一年度本局為九龍城項目不斷進行收購，致使發展中物業的淨值增加， 此淨值已扣除(a)已招標的東京街╱福榮街項目;及(b)年內若干已竣工的建築工程項目，包括「煥 然懿居」及中環街市。
(b) 總流動資金
於 二 零 二 一 年 三 月 三 十 一 日 ， 本 局 的 總 流 動 資 金( 包 括 現 金 、 銀 行 存 款 及 債 券 投 資 )為
九十六億一千八百萬元(二零二零年三月三十一日:一百一十億六千七百萬元)。
本局的現金盈餘存放於多家金融機構，以及按照財政司司長批核以保本為主要目標的投資指引， 投資在信貸評級達致指引所要求的定息產品。
扣除下文第(二)(c)段所述的十億九千七百萬元貸款(二零二零年三月三十一日:十七億九千六百 萬元)後，於二零二一年三月三十一日，本局的淨流動資金(包括持有的證券)為八十五億二千一百 萬元(二零二零年三月三十一日:九十二億七千一百萬元)。
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