Page 71 - 市區重建局2020-21年報
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要追趕市區老化速度，更新已破舊失修的舊樓環境，如同跟 時間競賽。面對財務限制，以及各種未能迎合現今及將來 發展需要的法規制度，市區更新的挑戰愈來愈大。
因此，我們必須不斷求進， 物色創新及智慧方案， 以有限(資源)，創建無限(可能性)， 來成就看似不可能的任務。
我們最大的挑戰，是重建發展的空間有限。由於市區人口密集，地積 比已經用盡，以致重建項目在財政上往往不可行。假如我們打破常 規，在規劃過程中大膽創新，善用最新科技以發揮最大的發展潛力， 各種可能性或機遇將盡顯眼前。
除了面對實際上及規劃上的限制，市建局還必須維持穩健及可持續的 財務狀況。鑑於市場波動，我們必須及時預測及盡量減低未來的潛 在風險。方法之一是透過進行初步項目可行性研究，藉此設立規劃儲 備，從而再物色有發展潛力的市區更新項目，建立項目儲備以便日後 推展。我們亦正積極研究在未來項目中採用「預先招標」模式，在同 一財政年度內，當為某一項目進行物業收購時，可與另一項目批出合 作發展合約的時間互相配合，以發揮資金對沖之作用。
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