Page 132 - 市區重建局2020-21年報

財務報表附註
(以港元為單位)
2. 主要會計政策(續)
(j) 租 賃 資 產( 續 ) 在租賃資本化的情況下，租賃負債初步按於租期內應付租賃付款的現值確認，並使用租賃隱含的 利率貼現，倘若有關利率難以釐定時，則以相關遞增借貸利率貼現。於初步確認後，租賃負債按 攤銷成本計量，而利息支出則使用實際利率法計算。計量租賃負債時不會計入並非視乎指數或利 率而定的可變租賃付款，因此有關付款會於其產生的會計期間自損益扣除。
於租賃資本化時確認的使用權資產初步按成本計量，其中包括租賃負債的初始金額加上於開始日 期或之前作出的任何租賃付款以及任何已產生的初始直接成本。倘適用，使用權資產的成本亦包 括拆卸並移除相關資產或修復相關資產或其所在地點而產生的估計成本，按其現值貼現並扣除任 何已收取的租賃優惠。使用權資產其後按成本減累計折舊及減值虧損 列帳。
倘指數或利率變動引致未來租賃付款出現變動，或集團預期根據剩餘價值擔保應付的估計金額 產生變化，或因對集團是否合理確定將行使購買、延長或終止選擇權的有關重新評估產生變化， 則會重新計量租賃負債。倘租賃負債在此等情況下重新計量，使用權資產的帳面值亦會作相應調 整，倘若使用權資產的帳面值已減至零時，有關調整則會列入損益。
當租賃的範圍或未作為獨立租賃入帳的原定租賃合約的租賃代價有所變動(〝租賃修訂〞)，租賃負 債便會重新計量。在這情況下，該租賃負債會根據已修改的租賃款項及租期，使用於租賃修訂的 有效日期的已修改貼現率來重新計量。
集團將不符合投資物業定義的使用權資產呈列為「物業、機器及設備」，並將租賃負債呈列於財務 狀況表裏的「貿易及其他應付帳款」內。
(k) 發展中物業 發展中物業乃指由集團所支付於重建物業之全部成本，主要包括收購成本、發展成本、借貸成本、
安置單位之成本(參看附註2(m))及其他與發展計劃有關之直接成本，再扣減減值虧損準備(參看 附註2(h))。保育物業及保留物業則於物業完成時，以其成本轉入物業、機器及設備。
出售發展中物業時，物業之有關成本將按適當基準攤分保留部份及出售部份。 於聯營發展協議生效時，出售部份之有關成本將計入損益中的「直接成本」。
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