Page 12 - 市區重建局2020-21年報

主席報告
持續發展 市區更新
(1) 規劃儲備
(2) 項目儲備
(3) 財政儲備
行穩致遠 為長遠發展作儲備
要實現這個歷來規模最龐大的業務綱領，除重建成本外，市建局亦需投入人力物力、時間和決心。長遠而言，面對 着重建項目發展期長、收購成本高昂、資金流轉緩慢等挑戰，要持續推動市區更新「5R」工作的長遠發展，市建局 必須致力推動另外四項工作，為未來做好準備，這些包括:
規劃儲備
尋找具重整及重新規劃
潛力的土地
項目儲備
包含可被納入業務綱領內的
項目，讓市建局可因應物業市場
及經濟環境可能出現的轉變，
靈活調整推展時間
財政儲備
為維持市區更新的持續發展，
必須制定一套穩健而靈活的
財務系統
法規檢視
研究如何引入新的規劃工具，
以充分發揮舊區土地重整發展
的潛力
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市區重建局 2020-21年報
過去兩年，市建局已在油麻地、旺角、深水埗、九龍城、黃大仙及港島東等多個舊區，進行相當具規模的規劃 研究，包括審視相關地區內的樓宇狀況、舊區土地用途、道路規劃和步行環境等，努力尋找具重整及重新規劃 潛力的土地，可改善的市區面積超過二百五十公頃;當中部份已完成前期可行性研究，將提升至「項目儲備」 系統內，進行詳細設計及技術研究。
「規劃儲備」不限於重建機遇，亦會為樓宇復修、保育、活化及改造重設等市區更新綜合策略提供全面的規劃基 礎，務求大幅度改善舊區環境，提升市民的生活水平。
從「規劃儲備」提升到「項目儲備」系統的重建項目至今已累積超過十個，涉及的面積超過十萬平方米，可以 規劃約一萬五千個住宅單位。這些項目已大致完成各項初步技術性研究，可以適時納入業務綱領內交予政府 審批。
建立周全的「項目儲備」，能讓市建局因應物業市場及經濟環境可能出現的轉變，靈活調整項目推展時間，減低 因市場波動所受的影響，確保流動資金充裕和財政穩健。
要推展儲備系統內的項目，維持市區更新的持續發展，市建局必須制定一套穩健而靈活的財務系統，讓它能夠 就經核准的業務綱領，因應現金流狀況、物業市場波動、外圍經濟環境變化等不同因素，評估市建局對流動資 金的需求，制定合適的財務策劃和方案，以及決定啟動項目的時間。
我們會善用資源、盡用資源來推動各項市區更新的計劃和項目，包括研究尋求額外資源，並在有需要時，充分 運用市場融資的工具，讓市建局能有穩健的財務以推展市區更新工作。