Page 41 - 市區重建局2021-22年報

市建局自二零零一年成立至今，一直以重建發展為策略重心，遏抑 市區老化。
近年，我們以「規劃主導」、「地區為本」的 市區更新模式開展具規模、高難度但為社會帶來 更大裨益的重建項目。
在過去一年，市建局開展了三個大型重建計劃，透過重整及重新規劃 土地用途，加上採用新規劃工具，並以「一地多用」的模式，釋放更 多發展空間。三個項目合共預期可提供超過六千個新住宅單位，帶 來逾二萬平方米的綠化空間，以及提升區內公共交通運輸、文化康 樂、市政和復康服務設施至現代化標準，創造更宜居的環境。
規劃層面上，市建局以「九龍城衙前圍道╱賈炳達道發展計劃」(KC-017) 及毗鄰的「啟德道╱沙浦道發展計劃」(KC-015)作為試點，推行「融 合策略」，結合重建、樓宇復修、保育及活化策略於一小區內的模式， 促進新舊建築融合，及整體改善舊區已建設環境。重建後，該區將蛻 變為一個更宜居易行、富有地區特色的社區，並成為對接九龍寨城 公園及啟德新發展區的門戶。
不少舊樓群的老化問題日益嚴峻，加上發展密度高，以及其地積比率 普遍已經用盡，增添了重建的挑戰性。然而，單靠市建局的資源，實在 難以應付。面對難題，市建局採用新規劃工具，釋放舊區土地的發展 潛力，衝破規劃上的困局，更重要是為私人發展商提供參考，促進私 人市場參與舊區重建。
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