Page 38 - 市區重建局2020-21年報

業務回顧
回應業主的重建需求
根據《市區重建策略》，市建局可因應大廈業主聯合提出的請求，為其大廈開 展重建項目，因而於二零一一年推出了「需求主導」先導計劃及「促進者」中 介服務兩項計劃。
「需求主導」先導計劃
「需求主導」先導計劃於二零一一年推出，並於二零一一年至二零一六年期間 進行了五輪申請，共啟動了十二個項目。然而，其中三個項目最終因未能達到 門檻所需的八成業權的業主接受收購而被終止。其後，「需求主導」先導計劃 於二零一七年暫停，並乘着油旺地區研究開展的時機，同時進行全面檢討，期 望透過全面規劃模式，創造更大的規劃裨益及協同效應。二零一九年，油旺地 區研究督導委員會2討論「需求主導」先導計劃的建議改善方案，市建局及後 為全新的「需求主導」模式制定初步框架，旨在透過調查系統，收納業主對各 類市區更新策略(包括重建發展、樓宇復修及改造重設)的期望。透過上述措 施，市建局在制定重建╱樓宇復修項目的規劃策略時，可考慮到業主已表達的 期望。市建局正循這方向制定進一步的實施細節，並將於即將開展的初步項目 可行性研究中，試行此項全新的「需求主導」調查系統。
「促進者」中介服務
市區重建中介服務有限公司(市建中介)成立於二零一一年，是市建局的全 資附屬公司，專責協助有興趣的物業業主集合業權在市場上聯合出售。截至 二零二一年六月，共收到四十三宗中介服務申請(包括三十六宗住宅樓宇申 請、三宗公務員合作社樓宇申請及四份工業樓宇申請)。有一宗申請已經順 利完成，業權以拍賣形式售出;七宗申請所涉及的業權(包括一宗公務員合 作社樓宇申請)已投入市場聯合出售，但未能順利售出，另外三十四宗申請
(包括兩宗公務員合作社樓宇申請)不是未達申請標準，便是因為未達聯合出 售所需的門檻而被終止。巿建中介目前正在處理一宗獲甄別為可推行的中介項 目申請，並將進行招標聯合出售。
除了協助物業業主集合業權在市場上聯合出售外，市建中介亦為受市建局項目 影響的公務員合作社社員提供中介服務，透過解散公務員合作社取得單位的合 法業權後，社員可以業主身份出售物業予市建局及╱或接受政府的收地建議。 有關兩項公務員合作社試點項目的詳情，請參閱《業務回顧》第三十頁。
2 督導委員會由市建局行政總監出任主席，成員包括相關政府決策局及部門代表。
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