Page 52 - 市區重建局2021-22年報

業務回顧
於九龍城推行「小區復修」模式
市建局以九龍城一個覆蓋四十六幢大廈的小型選 定區域，試行各種以規劃主導及地區為本的復修 計劃及推廣策略。市建局初步接觸了選定區域 內的目標樓宇，以推廣樓宇復修及外牆更新。 年內，市建局亦與兩家物業管理機構合作，就選 定區域內的三無大廈(即無管理、無業主立案法 團〔法團〕及無維修)，試行「聯廈聯管」的新管理 模式。
展望未來，市建局將提供所需協助，推廣成立法團 和推行適當的樓宇復修措施，改善樓宇狀況。同 時，市建局鼓勵業主為日後大廈維修及改善工程設 立特別基金，並探討在業主為基金作供款的初期提 供財政誘因，即由市建局提供基金存款利息回報的 可能性。
九龍城試行「小區復修」的選定區域鳥瞰圖。市建局會為相關業主 提供全面而針對性的解決方案及適當資助，協助業主進行驗樓、公 用地方維修以至外牆更新等工程。
在視像直播中，會計師向鏡頭展示標書及工程標價，讓業主在網絡會議中全程 監察開標。
樓宇復修資助計劃
疫情下，多個樓宇復修資助計劃的工程籌組均受 到影響，包括法團無法舉行實體會議，或業主不 願讓顧問進行實地視察等。為減低有關影響，市 建局推出了不同措施，以協助業主盡快展開工 程，當中包括(i)發出「(替補名額)《原則上 批准通知書》」1 及「(有條件)《原則上批准通知 書》」2 以加快處理申請過程;(ii)安排網上視像 會議，為招聘顧問及承建商進行開標;及(iii)探 討召開網上視像業主會議的可行性，以克服安排 實體會議的困難。
1 「(替補名額)《原則上批准通知書》」:為避免因市場需求殷切而導致工程及服務價格上漲，所有申請會根據一套風險釐定標準分批確定優先次 序。按照每批的優先次序，每份申請連同一併提交的所需文件後，將獲發《原則上批准通知書》，隨後並獲接洽以協助開展復修工程。然而，部 分申請個案提交文件過程緩慢，經多次提醒仍未遞交所需文件。為加快整體樓宇復修過程，較後批次中的申請個案，如能提交全部所需文件，將 獲發「(替補名額)《原則上批准通知書》」，以取代較前批次中的緩慢申請個案。
2 「(有條件)《原則上批准通知書》」:發出《原則上批准通知書》及「(替補名額)《原則上批准通知書》」後，當每批將予接洽的申請個案未達預 期數目時，較緩慢的申請將獲發「(有條件)《原則上批准通知書》」，前提是個案必須在指定期限內呈交所需的文件。
46