Page 35 - 市區重建局2021-22年報

市區更新過程漫長，二十年過去，香港仍處於市區更新的第一個周期，大量殘破失修 的樓宇有待重建。
在過去六年，市建局逐步採用全面宏觀的市區 更新策略，從過往沿用「項目主導」，將一幢幢舊樓 拆卸重建的方式，改變為「規劃主導」、「地區為本」的 市區更新模式，將舊區的土地進行整全的規劃， 從而達致最大的規劃及社會裨益，整體改善已建設環境。
與此同時，市建局以九龍城的重建項目作為試點，推行「融合策略」，結合重建、 樓宇復修、保育及活化策略於一小區內的模式，促進新舊建築融合，同時重置政府 設施，以及保存地方歷史特色。
在「融合策略」下，透過整合項目與毗鄰環境的規劃和設計一體化，及率先採用新規 劃工具，提升整區的居住環境及公共設施，加強新舊地區的連接性。市建局亦會揉合 復修及活化這兩項市區更新策略，協助項目毗鄰的大廈業主，進行樓宇復修及推廣 預防性維修，為樓宇保養;並應用「地方營造」手法活化社區， 令舊區環境與重建 項目融合，達致新舊融合。
然而，要從根源處理舊區老化問題，「成也復修、敗也復修」。因此我們竭誠了解舊 樓業主對維修保養的意見及當中遇對的困難，從而為公眾及持份者制定合適的針對性 策略，並加強宣傳推廣，提升業主進行樓宇復修及管理的積極性。
與此同時，市建局已完成兩項具前瞻性的策略研究，有助規劃未來市區更新的工作 方針。未來，我們將落實推行研究報告內的建議，並定下更宏遠目標，開展更多具 規模、難度高但為社會帶來更大禆益的項目。
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