Page 159 - 市區重建局2021-22年報

(以港元為單位)
9. 發展中物業(續) 附 註(續):
(i) (續)
對住宅物業而言，自置居所津貼的計算，是以假設重置單位價值為基礎。假設重置單位將假定為 七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地 區，並位於中層及座向一般，並非向南或向西及無海景。給予自住業主的自置居所津貼為假設單 位與收回單位於收購日公開市值的差額。除自置居所津貼外，業主同時會得到以市值估價的金額。
於二零二二年三月三十一日，集團正進行收購、收地以及自行發展項目建築成本之估計現金流出 量共六十三億元(二零二一年三月三十一日:七十一億元)，但並未計算項目將來的收入。
(ii) 集團推出「樓換樓」計劃，給予由二零一一年二月二十四日起受集團重建項目影響的住宅自住業 主，作為現金補償的另一選擇。當自住業主選擇「樓換樓」計劃時，若其選擇的新單位市價高於舊 單位的現金補償，則需補回差額。他們可選擇購買在原址重建的單位中較低樓層的單位，或本集 團在啟德發展項目「煥然壹居」的樓換樓單位。
10. 樓宇復修貸款 於二零二二年三月三十一日，樓宇復修貸款分析如下:
2022 $’000
2021 $’000
9,834 4,348
14,182
非流動部分 8,348 流動部分 3,935
12,283
樓宇復修貸款是免息的，除非未能履行債務。過期款項需償付的利息將根據香港上海匯豐銀行有限公 司所報的最優惠貸款利率計算。集團保留就金額介乎於二萬五千零一元至十萬元的貸款須以樓宇作法 定抵押之權利。所有非流動部分的樓宇復修貸款會於報告期末之五年內期滿。
集團的最高信貸風險承擔為樓宇復修貸款的帳面值。
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