Page 149 - 市區重建局2021-22年報

(以港元為單位)
4. 關鍵會計估計及判斷(續)
物業減值及已承擔的項目敏感度的準備
於二零二二年三月三十一日，若相關項目預期可收取的前期地價的估計增加╱減少百分之五而其他各項 不定因素維持不變，來自物業減值及已承擔的項目的準備之變動將會導致年內集團的盈餘增加╱減少約 八千九百五十萬元╱八千九百五十萬元(二零二零╱二一年:一億零八百七十萬元╱一億七千一百九十 萬 元 )。
物業的最終減值，以及最終由已承擔的項目所引致的虧損會受實際對現的價值、物業發展及相關成本 及與地產發展商的最終安排所影響。
5. 收益及其他淨收入
(a) 收益
(i) 收益分類
來自客戶簽訂合約收益之主要產品或服務項目分類如下:
非根據香港財務報告準則十五範圍之收益
– 地產發展商前期地價
– 於聯營發展項目的物業發展所分得的盈餘
根據香港財務報告準則十五範圍之客戶簽訂合約收益
– 出售物業
2022 $’000
20,900,300 1,362,166
390,435
22,652,901
2021 $’000
912,800 426,441
2,099,937
3,439,178
(ii) 於報告日預期於未來確認來自現有客戶之合約收益 於二零二二年三月三十一日，預期未來將於綜合全面收益表中確認的，來自就集團尚未移 交控制權的待售物業而訂立的竣工前銷售合約的累積總收益為三千七百五十萬零一千元(二 零二零╱二一年:二億五千九百三十七萬三千元)，將於物業轉讓予客戶時確認。集團將於 未來根據對物業擁有權的控制權已轉予客戶(預計將於未來12個月內發生)之基準確認預期 收益。
市區重建局 2021-22年報 143