巿區重建局 2018-19 年報

77 管理層討論及分析 個別項目的發展潛質各不相同，會在物業市場週期的不同時間進行招標。受投標時的市況影響，本局 就有關項目所收取的前期款項可能高於或低於該項目的收購成本。於二零一九年三月三十一日，扣除 減值準備前發展中物業的總成本為二百九十六億九百萬元。發展中物業的價值面臨物業價格波動的風 險。如發展中物業的預計未來價值低於其實際╱估計的收購及遷置成本，則減值損失將在本局賬簿中 確認。 本局預計撇除經常性營運開支後，未來五年需要的總現金支出約為三百四十億元，以應付目前未履行 的承擔額及日後推行項目的開支。此開支涵蓋本局重建發展、樓宇復修以及保育活化的項目。 本局會繼續檢討其業務，以維持穩健的財務狀況及參照良好的商業模式運作，確保市區更新計劃可長 期持續推行。