巿區重建局 2018-19 年報

75 管理層討論及分析 (d) 物業及已承擔項目減值準備撥回 根據本局詳載於財務報表附註 2(h) 及 2(n) 的會計政策，本局於二零一八╱一九年度作出的物業及 已承擔項目的減值準備撥回為八億四千一百萬元，主要是由於年內物業價格上漲所致。 (e) 年內盈餘 本局於二零一八╱一九年度錄得二十三億三千萬元的淨盈餘，相比二零一七╱一八年度淨盈餘 一百二十億三千八百萬元，減少了九十七億八百萬元。二零一八╱一九年淨盈餘主要由 (a) 已招標 項目的盈餘； (b) 各聯營發展項目出售款項的盈餘分成；及 (c) 因年內物業價格上漲而撥回各物業 及已承擔項目的減值準備所貢獻。 （二）於二零一九年三月三十一日的財務狀況 (a) 發展中物業 於二零一九年三月三十一日在作出減值準備前的發展中物業價值為二百九十六億九百萬元（二零 一八年三月三十一日：二百五十七億六千九百萬元），創下歷史新高。此價值指處於不同發展階 段的十八個項目的收購及發展成本。 上述價值經扣除累積減值準備合共十一億八千一百萬元（二零一八年三月三十一日：十九億八千萬 元）後，其淨值為二百八十四億二千八百萬元（二零一八年三月三十一日：二百三十七億八千九百 萬元）。淨值增加的主因是於二零一八╱一九年度內繼續收購九龍城項目及被撥回的減值準備， 當中被若干在本年度內招標的項目所抵銷。 (b) 總流動資金 於 二 零 一 九 年 三 月 三 十 一 日，本 局 的 總 流 動 資 金（包 括 現 金、銀 行 存 款 及 債 券 投 資）為 一百八十一億七百萬元（二零一八年三月三十一日：二百一十二億二千一百萬元）。 本局的現金盈餘存放於多家金融機構，以及按照財政司司長批核以保本為主要目標的投資指引， 投資在信貸評級達致指引所要求的定息產品。 扣 除 下 文 第（二） (c) 段 所 述 的 二 十 七 億 九 千 三 百 萬 元 貸 款（二 零 一 八 年 三 月 三 十 一 日： 二十七億九千一百萬元）後，於二零一九年三月三十一日，本局的淨流動資金包括所持有的證券 為一百五十三億一千四百萬元（二零一八年三月三十一日：一百八十四億三千萬元）。