巿區重建局 2018-19 年報

70 管理層討論及分析 市區更新現況 本局自二零零一年成立及至二零一九年六月三十日為止，已啟動及執行六十二項發展項目，包括五十九個 重建項目、兩個保育項目和一個活化項目。此外，本局與香港房屋協會（房協）共同開展了六個重建項目。於 該六十八個項目中，有二十四個經已完成，其餘均處於不同的執行階段。本局所錄得的顯著成就可以從其 已成功解決的市區老化規模，對受影響市民的後續利益，對新單位供應的貢獻以及為社區創造的新設施得 以衡量，重點如下： 市建局於成立時亦接管了前土地發展公司施工中的十個項目，這些項目均已竣工。 挑戰與機遇 物業市場正處於自二零零三年起第十六年的上升升軌，私人住宅市場中所有類型的房屋價格上升近六倍（見圖 一）。一旦出現轉角市，價格上升將對本局已收購物業的價值構成日益增加的風險。本局乃根據「七年樓齡」自 置居所津貼及特惠金補償政策進行收購， 基於這個原則，致令本局須承擔較私人發 展商較高的發展成本，有關風險因而進一 步加劇。本局亦須於獲得發展局局長授權 或行政會議批准後，盡快展開收購。由於本 局未能於不利的市況下靈活地減慢收購進 程，這將進一步加深「高買低賣」的風險。為 了減低風險，本局專注於處理項目的遷置 及招標工作，以減低發展中項目所面對的 改善殘破舊區的面貌 18.7 公頃 重建失修樓宇 1,394 幢 安置╱補償家庭 13,600 戶 項目惠及的人數 30,900 新住宅樓面面積 1,023,000 平方米 新建單位 19,950 個 新商業樓面面積 423,000 平方米 新政府、團體或社區設施用地 54,000 平方米 新公眾休憩用地 28,000 平方米 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 指數 年份 圖一：私人住宅售價指數二零零一年十二月至二零一九年六月 – 所有類別* 圖二：季度建造工程招標二零零一年至二零一九年價格指數* * 香港特別行政區政府，差餉物業估價署，香港物業報告每月補編 （二零一九年八月）。