巿區重建局 2018-19 年報

7 主席報告 地區為本 建設宜居環境 《市區重建策略》提出市區更新的主要目標，不單將破舊失修的樓宇重建，更重要是透過重新規劃，以「小區 發展」模式理順舊區土地用途，為舊區帶來更多的規劃裨益。市建局自二零一六年起，先後在土瓜灣開展了 六個重建項目，並整合成一個面積達二萬二千平方米的小區，以制訂全面的重建規劃方案；整體規劃除了 可更有效地善用和整合區內土地作住宅、商業、道路和休憩用地等不同用途外，更帶來契機研究發展地下 空間，在小區下興建地下停車場，從而減少對路邊車位的需求，騰出地面空間來擴闊步行道及重置街舖，活 化整個小區。 市建局正從「小區發展」模式，開拓以「規劃主導」的新方向，以期先從檢視及制定全面的地區規劃，為社區帶 來長遠裨益。為期兩年的「油旺地區研究」將於明年完成，我期待市建局能勾劃出可提升油旺地區土地使用 效益及發展潛力的新方案，以及提出更高效推動市區更新工作的模式和機制的建議，並與政府及公眾充份 討論，共同為解決舊區老化問題尋找出路。 樓宇復修 開拓市區更新出路 市區老化的速度不斷加快，單靠重建無法追上樓宇 老化的速度，有需要將重點放在樓宇保養維修，緩 減樓宇老化對重建的壓力。過去六年，市建局致力 推行和優化樓宇復修的各項資助計劃和服務，為業 主提供適切的資源和技術協助。市建局亦於去年配 合政府施政，協助落實推行「樓宇更新大行動 2.0 」及 「消防安全改善工程資助計劃」，在未來六年間，兩 項計劃預計合共可協助約七千幢舊樓完成復修或設 施改善工程，相對於全港約二萬三千幢樓齡三十年 以上及需要進行定期保養維修的樓宇，差不多每三 幢舊樓便有一幢可受惠；加上市建局將在未來六年 內分兩階段推展「優化升降機資助計劃」，提升舊式升降機的安全水平，均反映市建局在樓宇復修工作的力 度及所覆蓋的範疇，將會更深、更廣。 然而，上述各類資助計劃只是一次性支援，業主普遍仍缺乏自行籌組復修的意識，而且往往因欠缺相關知 識及害怕被圍標而對樓宇維修卻步。有見及此，市建局於二零一六年推出「招標妥」服務，為業主在籌組維修 工程招聘工程承辦商給予技術支援，以降低業主在進行招標時被圍標的風險。「招標妥」推出三年以來，業主 及法團的反應非常正面，至今收到的個案數目已逾九百宗，涉及的單位約十二萬四千個。 市建局與發展局為「優化升降機資助計劃」簽訂合作備忘錄。