巿區重建局 2018-19 年報

35 業務回顧 樓宇復修新策略研究 樓宇復修是市建局的核心業務之一，主要目的是預防已建設環境的老化。從可持續社會和環境的角度，樓 宇復修也是提升本地居民生活質素的可靠方法。市建局於二零一七年年中推出「樓宇復修新策略研究」，主 要是制訂涵蓋所有樓齡建築物的綜合復修策略，按照樓宇維修週期對現有建築物進行預防性維修。 市建局已研究現行的規管框架和作業方式，以制定相關的建議；另一方面，市建局亦會教育業主有關預防 性維修的方法及重要性。該研究將於二零一九╱二零年完成。 為延長老舊樓宇的壽命，研究已確立了需妥善維修和保養的重要元素，以及改造重設的地方。重要元素包 括樓宇結構整固、外牆飾面更新、加強天面防水、加添消防保護 裝置、加入節能元素及增設無障礙設施。 為了識別已屆使用周期尾聲，而不能進行具經濟效益的復修工程 的樓宇，研究工作已制定了一套評估系統，初步評估一幢樓宇所 必須復修或改造重設部份的所需費用，並將其與重建所需的成本 和效益進行比較。儘管由於地積比率所規限，建築物可能存在缺 乏重建潛力的問題，但整全的市區更新模式，將充分考慮整個地 區的宜居性及長遠策略，有助於讓這類樓宇的重建變得切實可行。 制定全面的復修策略，包括預防性維修，以減少需要重建的破舊樓宇數目 目標： 樓宇結構 消防裝置 無障礙通道 外牆更新 天面防水 節能元素 改 造 重 設