巿區重建局 2018-19 年報

21 行政總監報告 研究訪問了全港三千幢樓宇的業主代表，了解舊樓業主對進行樓宇維修保養的意見和當中所遇到的困難。 研究結果反映，普遍舊樓在籌組維修工程時面對「三無」問題，致使樓宇復修困難重重。這個樓宇復修的「三 無」問題分別是： （一）無財政儲備：雖然現時大廈公契指引及建築物管理條例已要求業主成立針對樓宇維修的特別基金，但 指引沒有規定供款金額及次數，因此大多法團並無要求業主供款，以至當要維修時，並無財政儲備進 行相關工程。 （二）無組織能力：部份舊樓並無法團和業主組織，而業主普遍亦年紀較大，並無組織能力，難以聯繫業主 議決籌組維修工程。 （三）無工程知識：業主一般不熟悉工程招標和監督施工的程序，並無良好管理維修工程的相關知識。 《樓宇復修新策略研究》的下一步工作，將就著「老、中、青」不同樓齡樓宇所面對的種種樓宇維修難題，探討 合適的維修策略。對於已屆五十年樓齡或以上的「老年樓」，如狀況仍許可，我們應協助樓宇繼續透過維修， 改善樓宇設施和結構安全，直至樓宇已步入無法再透過維修有效維持樓宇的宜居性時，便以拆卸重建來處 理。這些「老年樓」，超過一半屬於無法團、無業主組織和無管理公司的「三無大廈」，樓宇公契並無清晰介定 可透過業主大會，議決為樓宇進行維修及改善工程。為協助此類樓宇進行大廈維修，去年市建局在推行「 2.0 行動」及「消防資助計劃」時，便委聘法律顧問，協助有關業主查閱其樓宇公契內有關決議為樓宇籌組維修工 程的條款。經市建局協助下，有近五十宗「三無大廈」的個案，成功籌組法團、或有關業主成功召開業主會 議，取得全體業主一致通過或書面同意決議，成功籌組資助計劃下的工程，為樓宇復修踏出重要一步。