巿區重建局 2018-19 年報

143 （以港元為單位） 財務報表附註 4. 關鍵會計估計及判斷 估計和判斷會被持續評估，並根據過往經驗和其他因素進行評價，包括在有關情況下相信對未來事 件的合理預測。 集團對未來作出估計及假設。所得的會計估計如其定義，很少會與其實際結果相同。很大機會導致 下個財政年度的資產和負債的帳面值有重大調整的估計及假設討論如下。 物業減值及已承擔的項目的準備 根據會計政策（附註 2(h) ），若事件出現或情況改變顯示資產可能減值，物業減值估計將於每年或更頻 密進行。 根據會計政策（附註 2(n) ），當集團因過往及已承擔的事件而產生法律或推定之責任，即會將準備入 帳。當已承擔項目的估計價值低於估計的發展及項目相關成本，即會將準備入帳。 物業及已承擔的項目的準備之估值是根據香港測量師學會所採納的「市場價值」基礎估算。估值每年 由屬香港測量師學會合資格會員之內部測量師估算。集團的管理層考慮多方面的資料包括： (i) 不同 性質、狀況或地點的物業在活躍市場的當時價格，經調整以反映此等差別； (ii) 相類似物業在較不活 躍市場的近期價格，附帶調整以反映該等價格出現的交易日期後經濟狀況的任何變動； (iii) 與投得項 目的地產發展商的預期安排； (iv) 估計發展及相關成本及其分配；及 (v) 參考最優惠利率用作地價評估 之貼現率。 模擬物業減值及已承擔的項目的準備 於二零一九年三月三十一日，若相關項目預期可收取的前期地價的估計增加╱減少百分之五而其他 各項不定因素維持不變，來自物業減值及已承擔的項目的準備之變動將會導致年內集團的盈餘增加 ╱減少約五千七百六十萬元╱六千六百七十萬元（二零一七╱一八年：四億八十萬元╱五億四千七百 萬元）。 物業的最終減值，以及最終由已承擔的項目所引致的虧損會受實際對現的價值、物業發展及相關成 本及與地產發展商的最終安排所影響。