巿區重建局 2018-19 年報

140 （以港元為單位） 財務報表附註 3. 財務風險管理及金融工具的公允價值（續） (a) 財務風險因素（續） (ii) 信貸風險（續） 樓宇復修貸款只有有限度的信貸風險乃由於集團有監控程序以確保有跟進行動追討逾期 未付款項及貸款須以有關樓宇作抵押。 貿易應收帳款只有有限度的信貸風險乃由於已收取租戶的租金按金通常以現金支付。 其他應收帳款只有有限度的信貸風險乃由於當出現就印花稅條例第 117 章的退還情況，集 團擁有取回退款的權利及有監控程序向政府申索買家印花稅及從價雙倍印花稅的退款。 集團按等同於整個有效期的預期信貸虧損的金額計量貿易應收帳款的虧損撥備，預期信 貸虧損乃使用撥備矩陣進行估計。鑑於集團過往並無出現任何重大信貸虧損，因此，預期 信貸虧損撥備並不重大。 根據香港會計準則三十九之比較資料 於二零一八年四月一日之前，僅於有客觀證據表明存在減值跡象時方會確認減值虧損（參 見附註 2(h)(i) – 於二零一八年四月一日前適用之政策）。於二零一八年三月三十一日，貿易 應收帳款三百三十八萬八仟元及樓宇復修的分期貸款十九萬九千元經已逾期但並無減值。 此等款項涉及多個最近沒有壞帳記錄的租客╱貸款人。 未被視作已減值的貿易應收帳款及樓宇復修貸款的帳齡分析如下： 貿易應收帳款 樓宇復修貸款 $’000 $’000 三個月以下 2,841 27 三至六個月 470 13 六至十二個月 41 22 一年以上 36 137 於二零一八年三月三十一日之結餘 3,388 199