巿區重建局 2018-19 年報

129 （以港元為單位） 財務報表附註 2. 主要會計政策（續） (g) 物業、機器及設備（續） 其後成本只有在與該項目有關的未來經濟利益有可能流入集團，而該項目的成本能可靠計量 時，才包括在資產的帳面值或確認為獨立資產（按適用）。所有其他維修及保養費用在產生的財 政期間內於損益中入帳。 列作融資租賃的租賃土地於土地權益可供原定用途使用時開始攤銷。 列作融資租賃的租賃土地之攤銷，以及其他資產之折舊及將其成本減去剩餘價值（如有），按估 計可使用年期以直線方式攤銷，其折舊率如下： 列作融資租賃的租賃土地 – 按租約剩餘年期攤銷 建築物業 – 五十年，或如年期在五十年以下，按租約剩餘年 期攤銷 有租約物業修繕 – 辦公室： 十年或可使用年期之較短者 非辦公室： 如年期在五十年以下，按租約剩餘年 期攤銷 機器及設備 – 十年 車輛 – 四年 傢俬及辦公室設備 – 三至五年 資產的剩餘價值及可使用年期在每個報告期末進行檢討，及在適當時調整。 若資產的帳面值高於其估計可收回價值，其帳面值即時減至可收回金額（參看附註 2(h) ）。 出售的收益或虧損乃比較帳面值及淨出售收益釐定，並於損益中入帳。