巿區重建局 2018-19 年報

13 新任主席的話 重建、復修、保育 相併而行 市建局在推展市區更新工作時，必須以《市區重建策略》所訂明的維持財政自給自足為長遠目標。然而，這並 不代表市建局在其營運上要以爭取最大盈利為主導。事實上，市建局著重於善用資源，更加希望能盡用資 源，將重建發展的收入，投放於其 5R 工作，以及展開多項重要研究，探討以創新思維和策略推動多元的市區 更新工作，讓 5R 工作相併而行，為未來可持續發展的市區更新投以重要資源。 市建局多年來為舊樓業主提供財務及技術援助，推行各項樓宇復修資助計劃，以提升樓宇安全水平，改善 居住環境。然而，若要有效延長樓宇壽命，以期長遠解決樓宇老化的問題，讓業主建立主動履行妥善維修和 保養樓宇責任的意識，亦同樣重要。故此，市建局投入額外資源，建立樓宇復修保養意識、提升業主籌組樓 宇復修工程能力，以至推廣預防性樓宇復修的文化。今年啟用的一站式「樓宇復修平台」，主要為業主提供專 業、全方位的樓宇復修資訊和技術支援，加強他們主動為其樓宇進行復修和保養的信心和決心。近年，我們 更在協助政府推行三項資助計劃時（包括「樓宇更新大行動 2.0 」、「消防安全改善工程資助計劃」和「優化升降 機資助計劃」），額外增聘人手支援，更了解到「三無大廈」（無業主立案法團、無居民組織、無管理公司的大 廈）業主所遇到的困難，特別委聘法律顧問協助這類舊樓業主查閱樓宇公契的有效決議條款，促成業主加快 籌組展開其樓宇復修工程，保障居民和其他市民的安全。雖然我們不能取代業主履行其維修保養所擁有物 業的責任，但我們會多管齊下，盡力協助他們進行樓宇復修的工作。 市民期望市區更新並非只是破舊立新。在重建項目內具歷史、文化及建築價值的樓宇及構築物，市建局亦 會盡力保留及保育，為市民傳承歷史文化及地區特色。除構築物的保育外，市建局更主動引入「社區營造」的 元素，投放更多資源活化保育的建築物及其位處的社區，讓居民能在一個「新舊交融、社區共融」的新環境 生活。 近年，市民對資助房屋的需求甚殷，市建局亦配合政府的房屋政策，在財政穩健的前提下，協助解決住屋需 求。啟德「煥然壹居」資助出售房屋計劃和馬頭圍道的「煥然懿居」港人首置先導計劃，便是市建局不以盈利 為主導的例證。「煥然壹居」及「煥然懿居」的單位均以低於市價發售予合資格的申請者，此舉縱使減少了市 建局預期應有的收入，但能夠滿足部份市民對置業安居的訴求，市建局仍樂於對社會作出這項承擔。