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管理層討論 及分析 57 (d) 物業及已承擔的項目減值準備撥回 根據本局詳載於財務報表附註 2(g) 及 2(m) 的會計政策。本局於二零一七╱一八年度 作出的物業及已承擔的項目的減值準備撥 回為五億二千六百萬元，主要是由於年內 物業價格上漲所致。 (e) 年內盈餘 本 局 於 二 零 一 七 ╱ 一 八 年 度 錄 得 一 百 二 十 億 三 千 八 百 萬 元 的 淨 盈 餘，相比二零一六╱一七年度淨盈 餘的三十一億四千二百萬元，增加 八十八億九千六百萬元。除撥回物業及 已承擔的項目的減值準備五億二千六百 萬元前，二零一七╱一八年度的盈餘為 一百一十五億一千二百萬元，而二零一六 ╱一七年度則為二十三億一千二百萬元。 二零一七╱一八年淨盈餘主要由（ a ）已招 標項目的盈餘；（ b ）各聯營發展項目出售 款項的盈餘分成；及（ c ）因年內物業價格 上漲而撥回各物業及已承擔的項目的減值 準備所貢獻。 ( 二 ) 於二零一八年三月三十一日的財務狀況 (a) 發展中物業 於二零一八年三月三十一日的「發展中 物業」價值為二百五十七億六千九百 萬 元（ 二 零 一 七 年 三 月 三 十 一 日： 一百九十億八千七百萬元）。此價值包括 項目的收購及發展成本，其中十四個項目 各自處於不同的發展階段。扣除累積減 值準備十九億八千萬元（二零一七年三月 三十一日：三十三億五百萬元）後，淨值 為二百三十七億八千九百萬元（ 二零一七 年三月三十一日：一百五十七億八千二百 萬元）。淨值增加的主因是本年度加快收 購九龍城項目及被撥回的減值準備，當中 被某些在本年內招標的項目所抵銷。 (b) 現金及銀行結餘 於二零一八年三月三十一日，本局的現 金、銀行存款連同持有的證券總額為 二百一十二億二千一百萬元（二零一七年 三月三十一日：一百九十七億四千一百萬 元）。 本局的現金盈餘以短期存款方式存放於多 家銀行，以及按照財政司司長批核以保本 為主要目標的投資指引，投資在信貸評級 達致指引所要求的定息產品。