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管理層討論 及分析 53 小區發展模式 本局在土瓜灣一共啟動六個項目，在較大範圍發展 有重建需要的失修樓群，以充分發揮項目的發展潛 力。透過優化城市布局及規劃合適土地用途，建立 社區友善的環境，為社區帶來更大裨益。本年報內 的「業務回顧」一章介紹了按小區發展模式開展的數 個土瓜灣重建項目的細節，以及相關規劃與社會裨 益；而「企業可持續發展」一章則闡釋了本局特別為 受這些重建項目影響的居民而設、以人為本的「夥伴 同行」計劃。 本局於二零一七年開展油旺地區研究。過往的市區 更新研究著重探索在 4R 下個別重建發展及其他可 能的機遇；然而，油旺地區研究將全面涵蓋包括改 造重設的 5R 工作策略，同時結合時間因素，為小區 發展模式進行的市區更新，制定政策框架及實施機 制策略。研究亦會剖析激發重建發展潛力，例如地 積比率的轉移的可行性，亦會審視現行法例及制度 框架的相關規例及其限制。油旺地區研究將會嘗試 在小區發展策略下，確立可行及財務上可持續的項 目，並涵蓋 5R 工作，務求可推展至本港其他舊區實 踐。 年份 指數 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2002 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 年份 Q1 2002 Q1 2001 Q1 2003 Q1 2004 Q1 2005 Q1 2006 Q1 2007 Q1 2008 Q1 2009 Q1 2010 Q1 2011 Q1 2012 Q1 2013 Q1 2014 Q1 2015 Q1 2016 Q1 2017 指數 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Q1 2018 年份 指數 0 50 1 0 150 200 250 300 350 400 450 2002 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 年份 Q1 2002 Q1 2001 Q1 2003 Q1 2004 Q1 2005 Q1 2006 Q1 2007 Q1 2008 Q1 2009 Q1 2010 Q1 2011 Q1 2012 Q1 2013 Q1 2014 Q1 2015 Q1 2016 Q1 2017 指數 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Q1 2018 * 香港特別行政區政府，差餉物業估價署，香港物業報告每月 補編（二零一八年七月）。 * 利比香港報告，季度建築造價更新（二零一八年六月） 圖一：私人住宅售價指數 二零零一年五月至二零一八年五月 – 所有類別 * 圖二：季度建造工程招標 二零零一年至二零一八年四月價格指數 * 同時，本局密切留意「需求主導」重建項目（先導計 劃）的成效。該計劃在二零一一年《市區重建策略》公 布後推出，旨在按大多數業主的意願，協助他們自 行進行重建。該計劃於二零一四年作首次檢討，旨 在提升該計劃下項目的規劃裨益。然而這些經檢討 後的修訂仍不利於實現該計劃的目標，導致需對該 計劃進行更全面檢討。該計劃現正根據下述油旺地 區研究進行策略性分析及檢討。