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管理層討論 及分析 52 市區更新現況 本局自二零零一年成立以來，截至二零一八年六月三十日為止，已啟動及執行六十一個項目，包括五十八個 重建項目、兩個保育項目及一個活化項目。此外，本局與香港房屋協會（房協）共同開展六個重建項目。於 該等六十七個項目中（包括六個房協項目），二十三個項目經已完成，餘下的正處於規劃、收購或建造工程階 段。本局亦接手並繼續執行十個由前土地發展公司在本局成立之前已開展的項目。 市區更新面對的挑戰：市區更新的進度難以追趕市區老化的速度 挑戰與機遇 為減低樓市下跌對本局發展中物業價值構成的風 險，本局竭力完成開展多年的兩個項目的遷置工 作，以及四個項目的招標工作。 現時房地產市場處於歷史高位（見圖一），房屋供應 亦在上升，未來三至四年將有約九萬六千個單位落 成。新房屋供應增加再加上利率回升，均會對市場 氣氛產生負面影響。由於本局乃根據「七年樓齡」 自置居所津貼及特惠金補償政策去進行重建項目物 業的收購，因此本局須承擔相比私人發展商較高的 發展成本，並導致過去數年本局項目的收購價與項 目招標價存在差距，本局項目的收購成本以樓面地 價計算為每平方呎八千七百元，較項目招標時的 七千三百元樓面地價為高。同時，建築成本雖然在 過去兩年大致沒有太大改變，但整體仍然高企（見圖 二）。故此，本局適時批出合作發展合約，有助減輕 發展中物業所承受的市場風險。