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業務回顧 21 樓宇復修新策略研究 樓宇復修為市建局其中一個核心業務，其主要目的 為預防已建設環境老化。正如二零一七年施政報告 所述，市建局已展開樓宇復修新策略研究，作為 整全復修模式的一部分。該研究的目標是要制定策 略，減少因失修或明顯失修而可能需要拆卸重建樓 宇的數目。在策略下樓宇分為三類：第一類是樓齡 三十年以下的「年青」樓宇；第二類是樓齡三十至 五十年的「中年」樓宇；第三類是樓齡五十年以上的 「老年」樓宇。 對於「年青」樓宇的策略重點是配合樓宇維修的周 期，提倡預防性維修，以減少失修或明顯失修的「中 年」樓宇數目。市建局會檢視目前有關要求業主維修 的規管框架及措施是否足夠，並會向政府提出優化 建議。與此同時，市建局亦會加強教育物業業主重 視預防性維修。 至於「中年」樓宇則需要建立一套涵蓋可延長樓宇使 用期的復修和改造重設工程的方法。五項主要復修 及改造重設工程元素包括樓宇結構、外牆飾面、消 防設備、節能及無障礙通道。市建局會探討就此等 元素引入新科技，以及研究為這類樓宇改造重設的 可行性。 對於「老年」樓宇，市建局會制定一套方法，包括計 算選擇重建或復修 ／改造重設兩者間的成本和效益 的比較，以便初步評估某幢樓宇是否需要重建。對 於缺乏重建潛力的殘破失修樓宇，除非可從附近其 他地盤轉移未盡用的地積比率，又或獲放寬地積比 率的限制，否則市區重建只會面臨困局。 為掌握樓宇狀況的最新數據，進一步釐清市區老化的 規模，市建局亦已就約五千九百幢住宅樓宇及七百幢 非住宅樓宇完成樓宇狀況調查，最終目標是建立一個 涵蓋所有住宅、商業及工業樓宇的詳盡資料庫。 可持續發展研究 根據《市區重建策略》，市區更新過程必須具前瞻 性，為社會帶來可持續及正面的影響。因此，可持 續發展一直是規劃市建局 5R 業務策略其中一個重要 考慮因素。二零一七年六月，市建局開展策略性可 持續發展研究，以制定系統性框架，目的為評估 5R 項目對社區的成效及推動改善，並為市建局未來的 業務策略制定目標。年內，市建局已建立一個可持 續發展初步框架，包含主觀及客觀性的細部範疇， 並以此作為基礎制定不同層面的關鍵績效指標，評 估市建局 5R 工作的成效。 從油旺地區鳥瞰圖窺視這個是香港人口最密集的地區。